契税的计税依据由《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定：

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

契税的计算方法如下：

1、对于家庭的首套住房，如果住房的面积小于等于90㎡时，契税的优惠税率是1%；如果住房的面积大于90㎡时，契税的优惠税率是1.5%。

2、对于家庭的第二套住房，一般契税在3%以上。