中小企业信贷业务按担保方式分为三种，即：房产抵押担保、质押担保、担保公司担保。

1、房产抵押担保

一般以房产作为抵押，这里的房产是商业用房、工业用房，用做房产抵押。也能将商业用地和工业用地的土地使用权作为抵押。另外，借钱方能将自身住房作为抵押。房产抵押后还能正常出租或使用。

2、质押担保

能将人民币存单、外汇存单、银行票据、国家债券、金融债券、人寿保险单、银行承兑汇票等作为质押。

3、担保公司担保

若中小企业没抵押物，能选择担保公司作为信用担保。