专项附加扣除住房贷款这一项并不是扣除贷款本金，而是扣除住房贷款利息。根据国家税务总局发布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，住房贷款利息扣除必须是纳税人本人或配偶购买的中国境内住房且是首套住房贷款的，按照每月1000元标准进行定额扣除，扣除期限最长为20年。若是夫妻双方购房的，只能由一方享受住房贷款利息的扣除。

除此之外，纳税人及配偶在一个纳税年度内容，不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除。