买房大产权跟小产权的区别可以从合法性、交易税费以及销售对象方面入手，具体如下：

１、合法性

大产权房由国家发产权证，小产权房是由乡镇政府发产权证书，而非国家。

２、交易税费

所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。

３、销售对象

小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。