在2019年10月8日，房贷利率换锚了，新发放商业性个人住房贷款利率不再跟央行基准利率挂钩，而是按照LPR利率+点执行，目前是对存量房贷、公积金贷款利率没影响。

但是从2020年3月起，存量房贷利率也要跟着一起换锚了，银行会给大家两个选择，一个是固定利率（即当前执行的利率），一个是LPR利率，大家一定要仔细选好了，每个人只有一次选择权利，如果选的固定利率，后面是不让你再变成浮动利率的了。

建议大家根据剩余年限来选择。

1）如果房贷剩余年限≤5年，选固定利率，因为房贷已经差不多还完了，利息也被银行收到手了。LPR利率利率有浮动，上浮需支付更多利息。

2）如果房贷剩余年限在6~10年之间，并且经济稳定，发生通货膨胀的可能性较小，利率还有下行趋势时，可把固定利率改成LPR利率，但需要用户自行判断趋势。

3）如果房贷剩余年限在11年~29年之间，还贷时间还比较漫长，无法预测到我国经济，可选择固定利率。