通常情况下，在进行房屋贷款的时候，涉及到的贷款利率是根据实际贷款的银行以及贷款的时间来进行确定的，可以分为等额本息和等额本金，其计算方法有所不同，还款利息也不同。

一、房贷贷款利率怎么计算

按揭银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

1、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

二、房贷按揭

即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

不同的银行的贷款利率是不一样的，双方需要签订合同，由合同中的约定来确定贷款利率，贷款利率还和我们申请贷款的时间有一定的关系，利率越高的话利息就会相对较高。