从2018年以来，就有很多长租公寓暴雷，例如寓见公寓，就因为整个资金链断裂，导致很多租客都蒙受了巨大的损失，最近，长租公寓企业并不太平，一家又一家的长租公寓平台出现问题，那么为什么长租公寓经常暴雷呢？

近日，喔客、青客、沃客、巢客、友客公寓等多家长租公寓都出现了暴雷或者拖欠房东租金的情况，这些暴雷的长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。

简单来说，这些长租公寓就是二房东，长租公寓为了迅速抢占市场，会以高于市场的价格从房东手中将房子租过来，不过一般这些长租公寓会要求房东按照他们的装修模式将房子装修好，然后才会收房，在装修的过程中，这些长租公寓会赚取到一笔装修款，然后长租公寓会把装修好的房子以低于市场的价格出租给租客。

经过“高收低租”的一番操作，一套月租金4000元左右的房源，会让长租公寓每月亏损1000元左右，这还不包括公司的开销，业务员的佣金，看上去必亏的生意，却给长租公寓带来了非常可观的现金流。因为长租公寓向租客出租房屋一般都是一年甚至两年一次性收取的，然而长租公寓给房东打款却是按月打款的，租客支付租金和房东收取租金之间有很长的一个时间差，这就不排除，有个别长租公寓动机不纯，盯上的就是这笔现金流，要知道一家长租公寓手中一套房源的现金流就有几万元，如果有上万套房源，那么手中的现金流就是一个惊人的数字，如果动机不纯，故意转移流动资金跑路，那么就属于涉嫌诈骗了。

另外有部分长租公寓从租客手中收取全年租金时，如果遇到租客没有钱的情况，那么长租公寓就会推荐租客使用租金贷，这就让一个长租公寓变相的成为了一个小贷机构，表面上是租房公司，实际上却成为了小贷公司，所以一旦出现资金链跟不上，那么就很容易出现暴雷的现象。

最后提醒大家，租房最好是可以直接跟房东谈，这样价格也会便宜一些，以免把自己陷入到了风险当中。