房产证抵押贷款流程：

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、银行受理。

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后进行放款。

7、银行贷后管理。

房产证抵押贷款材料：

1、个人有效身份证、户口薄；

2、婚姻状况证明，未婚需提供未婚证，离婚系提供离婚证；

3、已婚需提供个人与配偶身份证、户口薄、结婚证；

4、收入证明；

5、房产的产权证；

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

房产证抵押贷款条件：

1、抵押人有合法身份；

2、稳定收入，拥有偿还贷款本息的能力；

3、征信无不良记录；

4、有合法有效的购房合同；

5、新购住房作为最高抵押额，房龄在10年以内，住房首付比例不能低于30%；

6、住房抵押房龄在10年以内；

7、能够提供贷款行认可的有效担保。