房贷已经办理下来是无法退首付的,如果购房者因故无法按时还贷,应提前三十日向贷款银行申请贷款延长贷款期限,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。若贷款人仍无法偿还,则会收回房屋或将其拍卖以抵扣欠款,已经交付的首付款也将用一并于抵扣。
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