日本的房贷根据利息种类大致分为三种：变动利息，一定期间固定的利息以及全期间固定利息。变动利息是银行的店头利息减去一个优遇值，优遇值根据申请人自身的条件变动，条件好的优遇值就大。

目前来说很多银行的店头利息2.475%，条件好的情况优遇值是1.85%，最后的利息就是2.475%-1.85%=0.625%。

优遇值是全期间不变的，但是店头利息每半年修改一次，店头利息高了，每个月的还款额就会升高。