银行抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，最常见的抵押贷款就是住房抵押贷款，办理住房抵押贷款申请人需要满足以下贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

一般情况下，一般用房屋进行抵押贷款的话，银行会为房屋做一个评估，一般评估完成基本就可以进行贷款了。银行对房屋估算的价格，基本也是房屋市场价格的七折。如果贷款人负债比较多的话，去申请房屋抵押贷款，通过的成功率会稍微低一些。