本额等息和本额等金是房贷还款的两种方式：

本额等息还款法特点：本额等息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

相对于本额等金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

本额等金还款法特点：本额等金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

目前一般采用的是本额等息还款法。