商业贷款基本都是考察以下几点：1、贷款对象有合法的居留身份；

2、贷款对象有稳定的职业和收入；

3、贷款对象有按期偿还贷款本息的能力；

4、贷款对象有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、贷款对象有购买住房的合同或协议；

6、贷款对象提出借款申请时，在贷款银行行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款对象具有良好的信用记录；

准备贷款的相关材料：身份证明、婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件，贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告，最后就是要有抵押物，抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，货定期存单质押、有价证券质押，以及流通性较强的动产质押等等。