央行基准贷款利率：一年以内(含):4.35%、一至五年(含):4.75%、五年以上:4.90%。2018年银行贷款利率在基准利率的基础上进行浮动。

监测数据显示，今年2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比为9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降，占比为1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比为87.99%。全国首套房和二套房贷款平均利率依然保持上升趋势，分别达到了5.46%和5.79%。

按照惯例，春节后银行贷款额度往往会相对充裕，但今年各家银行房贷利率却有所上浮，贷款额度收紧，甚至个别城市的个别银行还出现了暂停放贷的情况。据悉，今年2月份全国共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

房贷利率上升，对购房者的影响究竟有多大?以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息则为81.76万元，仅一年之隔利息支出多了21.74万元。

除了价格上涨外，房贷申请的要求也日渐多元，有银行房贷部负责人表示，以往，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观乃衡量市民能否成功贷款的关键之所在，但是自去年下半年以来该行在发放贷款时甚至还会考查市民在该行的“贡献度”，所谓“贡献度”就是看市民在该行的存款、流水等情况。

事实上，对于个人住房贷款，央行也做了表态。中国人民银行副行长潘功胜在今年全国两会期间接受媒体采访时表示，虽然近期的房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。今年1月份，全国个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多增加了将近10个百分点。虽然2017年和今年1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是其仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。此外，个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款时间延长的情况，这是可能的。