一般来说按揭贷款的房屋是可以进行二次抵押贷款的，这是银行全新的加按揭贷款服务。一般有两种方法：

1.通过银行贷款

如果我们想要通过银行进行贷款的话，则需要在进行二次抵押贷款之前已经有过一部分贷款本息的还款，且在申请二次抵押贷款时，扣除掉首次贷款剩余需要归还的部分还有余下的价值可以作为抵押，就可以进行二次抵押贷款，但是各地的银行政策都不一样，这一点可以提前了解。

我们如果需要想要二次抵押贷款的话，是需要向银行提交申请的，在银行同意申请后，方可办理二次抵押手续。

通常，我们在申请成功以后，需要准备贷款所需的材料，交予银行进行审核，通过后，就可以和银行签订二次抵押贷款的合同了，之后就是公证手续。到此，这个流程也就走的差不多了，我们接下来只需要在指定的日期等待银行放款即可。

2.通过担保公司贷款

这种方式的贷款，则不要求有过一部分贷款本息的还款，但是这里要注意，此时的贷款额度一般不会超过抵押的房屋的剩余价值。

我们如果不想通过银行进行申请的话，还可以通过担保公司进行贷款，也就是其他的贷款机构，同样的，贷款机构还需要审核我们的个人资料，看是否满足二次抵押贷款的要求，然后，还需要对我们的抵押房屋进行实地的考察房屋如果房屋各方面都满足条件的话，就可以进行接下来的步骤了，比如说约定时间共同商议房产的二次抵押方案，用以明确贷款额度、期限、利率，以及服务费等具体的标准。全部都商议妥当后，就可以签订二次抵押贷款额合同了，然后只需要去房管局领取他项权利证书，把房产证交给中介方保管。 到这里这个流程就差不多了，接下来只需要等待贷款的下发即可。

要注意，并非是所有的房屋都可以进行二次抵押的，还是有一些限制的。就比如说在进行的二次抵押贷款的房屋，必须要是现房，房龄在20年以内，且还需要是比较优质的住房或者商业用房，因为一旦房屋的经济价值不那么高的话，贷款的申请也可能不会很顺利。换句话说就是，越是升值潜力大的房屋，申请到二次抵押贷款的可能就越大。