房贷是按照单利计算利息的。房贷还款，一般是按月来进行还款的，每个月还款需要把当月的月供和利息都还完，也就不存在把利息加入本金继续计算下期利息的问题，所以房贷利息不能是按照单利计算的。

单利是指一笔资金无论存期多长，只用本金计取利息，各期利息在下一个利息周期内还完。

复利是指计算利息时，一个计息周期的利息是以本金加先前周期累积的利息进行计算的，即俗称的“利滚利”。

单利和复利的区别

第一，计息方式不同。单利和复利最大的区别就是利息是否参与计息，单立柱计算每期的本金加利息，而复利不仅计算当期的本金和利息，还要将以往每期的利息记入本金内，重新计算总利息。

第二，计算公式不同。 单利以往每期的利息不参与利息，复利以往每期的利息都要参与计息，并且定期结算利息。

第三，结果不同。两种不同的计息方式会导致的利息结果是大大不同，一般来说，用单利计算后利息结果是比较低的，用复利来计算的利息结果会比较高。

按揭还款主要有四种方式，四种方式的计息方法都是单利计息。

1、等额本息还款：这是目前大多数人采用的还款方式，每月还的额度是相同的，利息不会随本金的减少而减少，前期本金额大于利息额，后期利息额大于本金额。这种还款方式选择适合有稳定经济收入的人，但缺点是还款总利息较高。

2、等额本金还款：此种方式每月所还本金是相同的，但是利息会随本金的减少而减少。前期需要支付的本息较多，但是支付的总利息相对来说较少，还款负担是逐月递减的。因为对前期还款能力的要求较高，所以这种还款方式适合贷款后手头充裕的人。

3、按期付息还本：申请人可以自主决定还款的时间间隔。贷款申请人可以根据不同时期的财务状况选择还款时间间隔。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

4、一次性还本付息: 这种方式通常只对小额短期贷款开放，不适用于房贷还款。

办理房贷分期的话要根据自己的实际情况，选择合适自己的还款方式，但无论哪一种房贷还款方式，采取的都是单利计息。