贷款买房有商业住房贷款和住房公积金贷款两种方式，都知道住房公积金贷款利率低更划算，但是很多朋友对于住房公积金贷款的条件并不清楚，那么公积金贷款需要满足哪些条件，公积金贷款有哪些限制呢？

办理住房公积金贷款，借款人也需要满足商业贷款的条件要求，借款人需要年满18周岁，具备完全民事行为能力；借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；借款人个人信用状况良好。

由于住房公积金贷款属于福利性贷款，所以借款人在公积金方面还有一定条件要求。只有参加了住房公积金缴存的职工贷款买房才有机会申请办理住房公积金贷款，并且在申请贷款时要求公积金连续足额缴纳满半年或一年，申请贷款时住房公积金账户状态正常才可以办理住房公积金贷款。

另外在申请住房公积金贷款时，借款人及其配偶没有未结清的住房公积金贷款的情况下才可以申请办理廉住房公积金贷款，不同地区住房公积金管理中心规定的贷款条件略有差异，借款人还需要满足当地公积金管理中心规定的其他条件。

住房公积金贷款在贷款额度、期限等方面都有限制，具体如下：

1、贷款额度限制：公积金贷款在额度方面有一定限制，每个城市都有住房公积金最高贷款限额，借款人申请的公积金贷款额度不能超过当地公积金管理中心规定的限额。另外公积金贷款额度还有借款人的还款能力，个人公积金账户余额，借款人所购房屋价格等因素有关。

2、贷款期限限制：住房公积金贷款的最长期限不超过30年。

3、放款时间限制：住房公积金贷款的放款时间比较就，快的一个月就可以申请下来，慢的话可能要等上好几个月，所以有很多开发商会拒绝购房者使用住房公积金贷款买房。

4、使用地区限制：目前大部分地区都还不支持住房公积金异地贷款。