公积金贷款的方式和商业贷款的方式是不一样的，所以贷款的流程也是有差别的。银行可以确认你能够贷款的时候才会通知你办理过户手续的，是商业贷款。然而，公积金是先过户再办理贷款手续，公积金贷款先过户，对于尾款来说是有很大的风险的。

如果说放款的时间延迟，那么双方会取消交易的风险比较大，卖方会收取相关的违约金。第一，公积金贷款可以先过户，再进行贷款，买家可能因为个人原因，办理不了贷款，这样买家就需要另筹资金来付房款，延迟时间的可能性比较大。第二，公积金贷款先过户，再贷款，买家有办理不了贷款可能会因为个人的原因，并且，买家也会筹不到钱，交易取消，买家会支付相关的违约金。

公积金贷款完成之后，并且通过审批才能够到房管局办理过户手续，在二手房的交易买卖中，买家支付了首付，然后汇向按揭贷款银行申请房贷的审批，等到按揭银行通过审批之后，买卖双方才能够去房管局办理相关的过户手续，这也就意味着，只要完成房产过户之后，没有出现一些别的特殊情况之外，按揭贷款银行都会发放房贷。

然而等到买卖双方都完成过户之后，银行就会收到房产抵押的凭证，之后会发放按揭贷款，这就是所谓的房产交易的尾款，房产交易尾款并不是放款到卖房人的账户上，而是放款到中介公司，在银行的监管账户上，中介公司收到放款之后，会根据卖家，买家，中介公司，银行等签订的资金监管协议，之后把房产证的尾款支付给卖家，支付尾款的必要前提就是要达到双方约定的条件。然而，这笔钱在中介公司的监管账户上，就只能定向的支付给卖家，中介公司和买家都不能动用这笔资金。

避免风险有三条原则

第一，买方可以先行到中国人民银行进行查询征信，确认征信没有逾期。

第二，确认对方的收入是满足每月还款的，并且收入必须要在每月还款的两倍以上。

第三，要符合公积金贷款的需要，如果没有符合公积金贷款的条件，那么就不能过户，因为没有尾款。