这绝对是一件大事，国务院正式对房产税授权，并在部分地区开展试点。

这事儿喊了十几年了，终于迈出了这一步。

网络上众说纷纭，还有一些不怀好意的，怂恿大家卖房去购买乱七八糟的金融产品。

我整个无语……

简单谈谈我的看法。

一、征收房产税的目的和意义 

1、房产税是正确的，也是大势所趋 

很多发达国家都有征收，增加财政收入，就可以有更多的社会福利，造福大多数的老百姓。 

2、可以促进社会公平 

几十年发展下来，贫富差距越来越大，城市的主要财富，集中在了有“多套房”的人身上。 

向“富人”、多套房持有者多征税，促进共同富裕、合情合理。

3、鼓励生育

假如房产税按“人均面积”征收，家里人越多，税收的越少。那就要努力生。 

二、会怎么征收 

网络上有人危言耸听，说要收1%-2%的房产税。 

这明显不合理。 

拿上海举例，房子的均价是6万/平。一家5口，大一点的房子，接近1000万。 

这样的房子，每个月的房租也就收1-2万。

一年征十几二十万的税，相当于所以的房租都要用来交税，一定会引发抛售恐慌，资产价格暴跌。

资产暴跌则会引发系统性金融风险，你们觉得可能吗？

喊数字还是要过一下脑子，亲。

其实重庆、上海的试点，已经征收十年房产税了，税率在0.5%-0.6%，而且按“购房价”征收的。

房产税征收简单、合理很难。 

刚需房要不要征？按价格还是按面积？按购房价还是市场价？会不会引发房价地震？大小城市标准是否一致？ 

都是问题。

既要能实现“均富目标”，又要纳税人可接受，才是合理的征税。

而不是简单粗暴的劫富济贫。 

所以只能从试点开始，逐步尝试、逐步落地。 

再说了，你所在的城市能不能轮到试点，还不好说呢。

三、对房价、房租的影响 

1、房产税不会是房价大杀器。

上海试点了十年，影响房子涨价了吗？

我预演一下，开征时会有一些现金流差但房子多的人抛售，特别是老人。引发短期调整。

接下去房价该怎样还是怎样。

欧美房产税很早推行了，房价涨得也很随意。

美国最夸张，他们每个地方的税率还不太一样，从1%到3%（3%极少，不过也有）。

整体是房产税越高的区域，这个区域条件越好，房价也就越高，因为富人永远有钱追逐好资源。

美联储放水的这两年，美国一些重点城市涨幅非常放纵。

在美国的朋友说：

有钱人抢了加州的房子后，疯狂去抢德州奥斯汀，华州西雅图好几个城市。 

美国人民很焦虑... 

所有商品的价格，长期都是由供需决定。

城市化的进程不会逆转，人口净流入的核心城市，房子还是值钱的，别幻想大跌。 

2、房租会不会上涨？

把房产税转嫁到租金里，也是一种说法。 

这同样不合理，租房是一种“纯消费”。

再次划重点：所有商品的价格，长期都是由供需决定。

月收入一万在大城市打工，一般只能承受3000-4000的房租，如果房租涨的离谱，人家可以选择离开，房子没人租，房租还是要回落。 

就扯这么多，还有啊，你有几十套房了吗？操心个啥！ 

还不快搬砖去！！！！！