去银行申请房屋二次抵押贷款，最好在同一家银行申请，因为如果去其他银行做二次抵押较难通过。二次抵押贷款是有额度限制的，比如你的房产二次抵押的时候，市值是100万，银行一般70％的抵押率，你的第一次抵押贷款还差五十万没有还。那么你只能贷100万*70%－50万，即可以贷20万。不过在申请二次抵押贷款时可能和之前的贷款不一样，下面就几个问题为大家详细介绍一下：    

有贷款的房屋可以进行二次抵押贷款吗？    

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房需要满足下述条件才可以申请贷款：

1、用于二次抵押贷款的房屋，应该是市场发展潜力大的优质房和商业房；

2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用某银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋所处位置优越，配套的设施用具齐全，有较大的升值潜力；

5、当地政策。

二次抵押贷款时需要注意什么问题？

1、贷款额度

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以居住房抵押的二次贷款抵押率最高不超70%，以商业房抵押的二次贷款抵押率最高不超50%。

2、贷款办理手续基本一样 

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。《城市房地产抵押管理办法》里有这样规定：二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人是要尽到告知义务的。在实际的二次抵押过程中，如果第一次抵押合同约定要经过第一抵押权人同意的，那么就必须按照合同约定的条例去遵守。    

上述便是未还清贷款的房子可以进行二次抵押贷款的内容，由此可知房贷没有还清可以办理二次抵押贷款，要格外注意的是银行还是会对申请人的信用以及经济能力进行审查，如果不符合要求是肯定不会给贷款人办理的。