6月25日，清华大学国家金融研究院副院长王娴在“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”上指出，租赁住房REITs对于持有租赁住房的企业而言，不仅可以解决融资难题，还可以帮助企业转变经营模式，实现企业转型。

“如果租赁住房企业还是按照原来的融资方式，会制约租赁住房的供给，制约租赁住房业务的发展。如果是重资产，自持租赁住房的模式，收益率非常低。”王娴指出目前在传统的融资模式，尤其是在“三道红线”的大背景下，租赁住房企业发展已经难以为继，所以必须要采取新的融资方式来破解融资难问题。

王娴指出“如果一个企业持有租赁住房，它可以以租赁住房为基础资产设立REITs，向公众投资者去发行，就和企业发行IPO一样发行股份去筹集资金。”

王娴表示租赁住房REITs除了融资之外，还可以做租赁住房，帮助房企实现重要转型。

“房地产企业原来的模式是开发、销售，但如果企业发行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房的管理人，实现经营模式的转变，变成轻资产的企业来经营不动产。”

王娴进一步解释，如果房地产企业要发行租赁住房REITs，房地产企业是原持有人，持有住房；发行REITs后，把资产卖给项目公司，项目公司发行ABS卖给公募投资者，企业就从资产持有人变成物业管理人，以此来转变经营模式，实际上租赁住房的经营管理还在企业手中。

会议上，中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示，“未来的中国将会从把房地产作为首选资产逐步过渡到以选择证券化资产为主，这个时代会慢慢来临。”

吴晓求同时强调，要开创一个比较丰富的证券化金融资产让大家来投资，不要把房地产作为投资品。正是基于这样一种想法，他认为房地产的替代投资品大方向是证券化金融资产。从房地产到证券化金融资产，这是中国资产结构要进行的战略转型，既有利于房地产的健康发展，也有利于资本市场的发展。