这俩月一直在找铺子，之前我看重那个因为一些原因拿不下来，这两天又锁定了一个，在进行最后的沟通……

一些找铺子的一些心得分享一下吧，我个人认为还是非常有价值的……

第一点：

一定要明确自己的选址模型，到底是商场店还是街边店？是学生商圈还是白领商圈？有的项目只适合一种选址模型，有的适应性比较强街铺、高校、写字楼都能干。

包括具体点位的衡量，是必须拿最好的点位还是偏一点没关系，比如说我要做的这个韩式烤肉大排档，我很明确我就走一流商圈的三流位置，黄金地段的铺子空着问都不会问，因为太贵不适合我，三流位置的性价比反而是最吸引我的。

明确了选址模型，相当于给自己定了一个大方向，能提高效率，不适合的再好也不用去看，浪费时间啊。

第二点：

心态很重要，大多数人脑子一热加盟了一个项目，然后找铺子找了3月一直没合适的，索性加盟费能要就要回来，要不回来就当白扔了。没韧劲，被选址这个漫长的过程磨灭了激情，好铺子是稀缺资源，既然是稀缺资源，凭啥你随便找找就能找到？

所以做好长期的心里准备。

第三点：

把找铺子的工作前置！

假设你现在有开店的想法，但是具体做什么还没想好，只知道要做快餐、小吃、奶茶、或者正餐什么的。

那你最好现在就去试试找铺子，可能有人会觉得这不扯淡么，还没到选址那阶段，找鸡毛铺子啊。

嘿嘿，把找铺子的工作前置，有两个重点：第一是为了让你提前熟悉各个商圈，各个点位的转让费、房租这些情况，让你在未来可能开店的时候，比较清楚到底该准备多少钱，这些钱干什么用。

第二是了解每个地方的生意的情况，比如这条街生意怎么样，你的竞争对手能卖多少？这些你最好要提前去了解的。

因为如果一个地段突然空出一个铺子来，你在什么都不知道的情况下，敢不敢拿是心里没底的。

这个图是我对一个商圈里面的竞品统计了八天，搞到的营业额的情况，数据误差不会超过10%。

虽然这地方暂时没有空铺子，但是只要到了年底或者开春，必有铺子出来，那时候能不能拿，多少钱合适，我就会相对比较从容一点。

因为好铺子不等人啊，今天你跟房东聊完，觉得这位置挺好，但是想观察一下这条街7天的营业额情况。

你跟他说这些不是扯淡呢么，你觉得房东会给你这时间么，可能第二天就被人租下来了。这就是把准备工作提前做的好处。

第四点：

撬店或者等店……

都知道，餐饮行业倒闭率80%，但是剩下这20%里面，可并不是说都挣钱的哦。这种店我就谈了三四家。

什么情况呢？

一个100平+的店，投下来五六十万那都算少的了。但是他们遇到什么情况呢，你要说不挣钱是不可能，但是是个微利的状态，比如一个月就整个万八千的大有人在，甚至只挣个工资钱。

这种情况下关店肯定是不可能管的，神经病啊，投这么多，开着还能耗下去，关了可就是血赔。

这个时候就是你的机会，首先你先去认识老板，通过朋友关系介绍或者自己去吃吃喝喝捧捧场的时候结交一下，然后打探一下老板的想法。

接下来就是聊了，要么给他足够的转让费，要么就就去谈合作转型干你的项目，我比较倾向于前者。当然前提是你子弹要足哦。

第五点：

一定要学会预估自己的营业额，文章和星球写的太多了，关于这块，就不啰嗦了。 

心得暂时就酱，我去忙了……