最近有种基金非常火“REITs”基金，估计大家都有听说。

而且这类基金5月31号就开始认购了，于是很多小伙伴按耐不住激动的心情准备大干一场。

这类基金还没有出来为什么就那么火呢？“REITs”基金在很多人眼里就是一只可以收房租的基金。

毕竟想当包租婆（公），是很多人梦寐以求的追求。

躺着就有钱进入口袋多好，但大家都很清楚，现在的房子不好买，收入赶不上房价，想买房子太难了。

没有房子当然想实现每个月有租金收入自然睡觉都能笑醒。

但事实确实如此吗？非也。

“REITs”基金全称不动产投资信托基金，指依法向社会投资者发行收益凭证公开募集资金。

从投资范围来看主要投资基础设施领域，比如仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施。但不含住宅和商业地产。

也就是说它的投资对象指数与房子有关的基础设施，并不是直接投资房子。可以像房子那样收租金。

那么这些基金收益来源主要有哪些呢？到底值不值得投？

1“REITs”基金的收益来源

高速公路的收费来源肯定是收取过路费了。

仓储物流收取管理费和租金

产业园收取物业费和租金

赚取的收入进行分红，每年以90%的额度进行分配。

原则上是未来3年，分红不低于4%。

并且以现金分红的方式发放给投资者。

这里确实有点收租的味道。

当然不同“REITs”基金收益也有不同。

目前总共有9只“REITs”基金。收益比较高的是杭徽高速12%，首创水务8%，广河高速6%。

（数据来源：中国基金报）

其实收益都不高，这个收益我们平时投资的基金也可以实现。

2到底值不值得投呢？

怡心特地找来了一只“REITs”基金，这只基金5月31号-6月2号开始募集。

但有个非常显眼的地方提醒了怡心。

封闭期不低于20年。

看了一下这9只基金，封闭期最短的是20年，最长99年。

这个封闭期感觉有点太长了。

唯一的好处就是有现金分红，会按照4%以上的分红分配给大家。

就当作是你把钱投资了这个项目，每年给你一点租金。

从认购费上来看，几只基金的认购费还算可以，0.5%，比其他新基金1.2%略便宜一些。

这里主要考虑的就是封闭期。

假如你能够接受20年封闭期，每年拿分红的投资模式便可以参与。

3具体怎么投？

一般这种基金在第三方投资平台都可以认购，认购时间5月31-6月2号。

估计比较火爆，一天就可以完成募集。

而且还会配售。

另外一种参与方式就是它可以转托管在场内进行买入卖出。

当然也可以直接在场内认购，过了募集期以后便可以开始买入卖出。

具体配置比例，建议配置个5%左右尝鲜一下就行。

毕竟这个以后也是有机会投资的，觉得不错继续投，不行可以不参与。

市场不缺机会，缺的是等待机会的耐心。