大家是不是听到这个问题有点迷糊，这种贷款不是所有人都可以办理，因此，并不常见。

直客式住房贷款是指对于优质客户申复请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相制结合的担保方式办理的住房贷款业务。

也就是银行把百贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款。因为借款人一次性付款，开发商会给予房价1%~3%的折扣，因此购房人可以得到更度多的实惠。

贷款所需资料：

1、借款申请书;

2、具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件);

3、支付所购住房首期购房款的证明;

4、经济收入证明;

5、购买住房的合同、协议或其他有效文件;

6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

并不是所有的人都可以办理直客式住房贷款。由于银行在办理直客式住房贷款时要承担比普通房贷更大的风险,所以在审批上会很严格,通常只有贷款银行认定的优质客户(如**、教师、医务人员等)才能得到批准。

直客式住房贷款中的担保问题。办理直客式住房贷款的银行接受的担保公司一般分为两类:一种是**性质的官方担保机构,这种机构提供的担保收费要低很多,但是经由其办理的贷款申请的成功率比较低;一种是商业性质的担保公司,这种公司的担保收费会很高,但是经由其办理的贷款申请的成功率会较高。因此,借款人在办理直客式住房贷款时应针对自身的情况,选择适合自己的担保公司。