对于大多数买房的人来说，应该知道，房贷的审核也是很严的，在申请办理贷款的时候大家也应该深有体会。那么，办理房贷要注意什么问题？以及办理房贷信用记录不好怎么办？
办理房贷要注意什么问题？
为了能够顺利办理房贷，需要注意的问题一般有以下几点：
1、需要注意自己是否有购房资格。因为各地的限购政策规定不一样，房贷前最好能仔细了解下当地政策，看自己是否有购房资格。
2、需要注意有没有足够的还款能力。房贷最为重要的还款能力就是流水，那么银行房贷对流水有哪些要求呢？ 一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。作为工资的收入，是对公账户打款的会更好一些。银行流水中的余额并不重要，但是尽量不要每月固定时间一次性转走较大金额。比如每月8号发工资，每月9号就将工资全部支取了，这种会影响还款能力的评估。 如果有多张银行卡，可提供收入最为理想的那张银行卡的流水，也可向同时提供多张银行卡的流水账单。
3、需要注意征信。 房贷申请，要求之严，通常来说，有征信不良记录的人很难成功申请到房贷。
4、需要注意合理选择房贷期限。 虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年，但您须根据自己的收入情况选择合理的期限。
以上便是在申请办理时需要注意的问题，另外，最后需要提醒大家的是，申请了房贷后人一定要按照贷款合同的约定，合理使用贷款，若出现银行规定的违约行为，银行有权提前收回或停止放款，并会对您追究违约责任。
办理房贷信用记录不好怎么办？
对于有信用不良记录的人来说，到银行办房贷确实会比较麻烦，不是被直接拒贷，就是授信额度低，贷款利息高。那么，在信用记录不好的情况下怎么办理房贷呢？接下来就为大家介绍几种方法：
1、增加抵押物：在办房贷时，大家除了按要求将所购房屋抵押给银行以外，还要主动补充其它的抵押物。
2、增加共同借款人：在自身信用存在不良记录的情况下，大家可以请自己的配偶、父母作为共同借款人。
3、购买保险：有一些保险公司为大家设计了房贷保险。在一些特殊情况下，这类保险可以替大家还房贷。因此，购买房贷保险对大家提高过率有很大的帮助。
4、增加担保人：如果大家拥有经济情况较好的亲属、朋友，也可以请对方作为自己的房贷担保人。
5、等待不良信用自动消除：根据有关规定，大家的不良信用记录会在5年后自动消除。因此，大家可以等待不良记录消除以后再办房贷。
办理房贷要注意什么问题？办理房贷信用记录不好怎么办？以上便为大家介绍了一些办理房贷过程中需要注意的问题，以及在信用记录不好的情况下办理房贷应对的几种方法，希望能对大家有所帮助。
