侠女身边年前一个出来创业的小伙伴。

回去上班了。

01

这位姑娘，家境殷实。

自己也非常优秀。

当别的小姑娘24、25岁，还刚在公司混出点眉目。她已经可以在公司独当一面，带团队了。

用她底下小姑娘的话说：

她是90后的人，赚着80后的薪水。

2、3年打怪升级：

写内容、开课、带团队全能。

团队稳定后，就隔三差五出去游山玩水。好不乐乎。

日常健健身、学学英语（也是为出去旅游做准备的）。

业务一点还不落下。

去年初觉得没劲，日子过得太舒坦了，要开始自己创业。

租办公室、招团队，开始搞起来。

只是：

出来了才发现。哪哪都需要操心。

10来个人的团队，要发工资、要记账、要订水、要配电脑、这连不了WiFi，那电脑少跟电源线，那都是找老板解决问题。

职位空缺，要不断招人面试。

人来了，要签合同、上社保；走了要离职证明，还被部分员工要求，立即结清工资。

免得你公司小了，到时候要拖欠工资不给。

你说就这点团队吧，单独再招个行政。

又不划算。

自己搞吧，又浪费很多时间。

这些都还不是重点。

重点是：出来创业，可不是你把人招来了。业务自己就起来了。

业务要做、团队要带；还得权衡投入与产出。

月初规划，月底盘点。

发完工资，能不能赚。还不一定。

折腾得很。

就这么折腾了一年，人整的极为疲乏。却没怎么赚到钱。

但她去年在深圳宝中买的房子，妥妥涨了200万。

着实是意外之喜。

男票单位不错，一个月公积金6000.

他们的房子复式，一半出租。租金就4000.加上公积金抵扣。每个月房贷，就小几千块钱。日子不要太舒服。

她这一想：那还折腾什么创业。

老实上班，再买套房就得了。

房子3-5年就一个轮动。一涨，都是20、30%上涨。做什么事，能比买房更划算？

02

可能很多小伙伴，还不太能感受房子上涨20、30%的概念。

假设：

300万市值的房子。

上涨30%。

市值变成390万。看起来房子只涨了90万。

实际上：人买房，只首付3成-90万。

经过一轮暴涨，就赚了100%。

而非只是30%。

不光如此：

300万总价，首付只要90万，月供1万1；

总价变成400万，这时候的买方首付就要120，月供变成1万7.这相差何等悬殊。

还有很多小伙伴的观点：

认为房子，如果买来自住。涨了又怎么样，又不会卖掉。

上涨只是个账面盈利。

有什么用？

那还真是小伙伴知道的太少了。

给大家举个例子。

200万市值买的房子，首付60万；背的贷款120万。4.9%的房贷利率。月供要7500；

当房子上涨到400万时。

这套房子的负债，只有120万。

那么房子就有280万的空间。而现在有房产的抵押经营贷利率，只需要3.85%-4.8%。

这利率比房贷利率还低。

除此之外，还有不断的超低息信用贷，以及大额信用卡授信。

随便贷，都可以贷个100多万出来。

100万抵押经营贷，3.85%-4.8%的利息；

月付息，也就3、4000块。

这贷出来的100多万，又可以撬动下一套房子的首付了。

一线大城，不断流传的囤房致富故事。大抵都是这种操作套路。

唯一需要的：就是胆子大。

有没有点恐怖。

即便是：侠女那位那样能折腾的、赚钱能力这么强的小伙伴，也都折服房价上涨。

甘愿拜倒在房价石榴裙下。

信仰囤房，比啥都管用。并且这观点，绝非她单个人的想法。而已经成为深圳驻扎的这帮小伙伴共识。

其实我是有点害怕的。

03

2008年美国次贷危机，从表面上看：

信用记录较差的客户发放的房贷。造成的金融危机。

本质上是：美国金融机构为何敢给信用记录较差的客户发放住房贷款，那都是在赌房价上涨。

这是美国一线大城纽约，1988年到2008年金融危机以及结束后几天的房价走势。

1996年到2006年，那10年间的房价曲线几乎笔直了。

年年可称得上飙涨。

在那些年生存在纽约，大概只要买房晚一年，几年又白干。

人赚钱的速度永远追不上房价上涨的速度。因为，不论什么样的人群，都已经形成对房子的信仰。

不论如何，都要把所有的钱、杠杆都撬出来买房。

电影《大空头》就描述了彼时银行对住房贷款发放的疯狂。连酒吧脱衣舞女，这种收入极不稳定的人群，手里标配都有好几套房。

我们现是不是多少，跟这有点像？

月供刚好够还房贷。那收入证明，可以弄成房贷月供2倍。

完成房贷审批。

买了第一套房子，只要上涨。

那么立即可以从中贷出钱来，撬动下一套。极尽手中的杠杆，以房买房。

期间还有各种信用贷、X用卡接龙。

之所以人敢这么大胆子撬杠杆囤房、银行敢这么大胆子给授信、给囤房/炒房人融资。

本质不也是“赌”房子的上涨？！

写完这些：

你或许要问侠女。房价是不是要跌了。

不不。

我们现在的房价，基本都在楼市调控的政策里锁定着。

均价微跌可能有，但你永远也别想盼到你想买的房子跌。

好房子都是稀缺的。

刚需在买房子上，根本没什么话语权。

你只能买。

投资嘛。看看去长沙炒房的人就明白。严苛的楼市调控政策压着。

就是没得张。

撬杠杆买的，可能杠杆成本抹不平。

只是希望房价稳着点吧。

涨得跌了，都要命。