以下是学员的理财求助：

具体情况如下：

36岁，坐标杭州，月入1.6万，想要在杭州尽快买房，应该如何实现？

怡心给出的理财规划如下：

36岁杭州夫妇在杭州打拼，并且想在杭州买房，这个愿望能不能实现呢？

毕竟现在在外面工作的人都希望在自己工作的地方买一套房子，这样自己就可以在工作的地方安定下来，而且孩子读书也有了着落。

怡心查了一下杭州目前房子均价是2.7万，学区房估计更贵，我们暂且按照3万的均价来计算。

假如买一个50平米的房子，大概需要150万。

老家有房，而且有贷款要还，那么再买房，首付款需要70%，也就是105万。

接下来我们梳理一下目前的财务状况，以及还缺多少首付款，应该如何去努力。

01

财务状况梳理

夫妻收入：1.6万/月

房贷：4500元

楼主没有说自己目前月支出是多少，按照一家三口且生活在杭州来看。

一个月至少需要5000块的生活费，加上房贷4500元，一个月保守支出需要9500元，接近1万元的开支。

那么剩下就只有6500元的钱用来存储，而且还是在没有其他大笔开支的情况下，才可以实现。

02

首付款105万，需要如何积累

按照工资剩余部分只有6500元，一年结余78000元。

首付款105万，至少需要攒13年。

13年有点太久，毕竟孩子现在已经上一年级了。等她上初中也就是6年，我估计楼主肯定是越早买房越好。

03

想要越早买房应该如何做呢？

首先想办法把老家的房子给卖了，老家房子虽然不是特别值钱。根据房贷来看，至少可以卖50万左右。

毕竟4500元左右的房贷也不是一个小数目。

那么可以考虑先把老家的房子卖出去。然后看能不能实现在杭州这边以3层首付款买房。

比如怡心自己打算在东莞这边买房，就是先把老家房子的贷款还清了。

这样还可以在东莞以一套房的首付款进行买房。

假如能够买到一套房的首付款进行买房，那么在杭州买房只需要付款45万的首付款。

这样只需要把老家房子卖了，来支付杭州房子的首付款即可。

另外房贷还有装修款，可以通过开源来增加收入，这样存款越来越多，便不会因为买了房子以后而入不敷出。

开源可以考虑由一个人开源即可，毕竟还有一个人需要看孩子。

开源主要从自身擅长的事情着手，没有擅长的事情还可以通过学习新技能，来实现开源的目标。

怡心自己目前开源收入在2万左右，甚至比很多工薪族还高，怡心相信有开源收入以后肯定可以为自己买房锦上添花。