很多人为了能有个稳定的住所，于是努力地挣钱，为的就是买一套属于自己的房屋。即使手上没有足够的钱去支付全部的费用，也会向银行申请办理房贷。但是很多人在支付房子的首付之后，因为开发商的原因或者其他因素导致无法进行购买，这时就有人想知道自己所支付的首付能不能退回来。

其实如果有以下原因是可以申请退款的：

1、实际房屋的面积与开发商订立的合同完全不一致，出现偏差时买方可以申请协商退款。

2、交付时间延长。如果开发商没有按照合同上的时间将房子交给消费者，并且这些已经交过首付的人有过多次催告，但是商家还是没有在合理的时间内交房。那么消费者可以单方面要求解除合约。

3、质量不合格。很多人在收到商家的房子的时候，发现屋子存在危险，整体的构造不合格。

4、产权归属。如果消费者在交首付之后，商家还是迟迟不能办理房产的转移手续，消费者始终没有房产证，那么可以退款。

5、房屋的规划设计遭到更改。在签订合约的时候，商家与消费者在房屋的构造上是进行过协商的，如果商家未征得消费者同意擅自更改房子的设计和构图。那么消费者可以自己取消合同，要求退房。

6、房贷被拒绝。这要看情况来进行分析，如果是因为开发商的原因、策略变更，最后影响房贷不能成功办理，那么是可以要求退还所有款项和利息；不过要是因为自身原因，虽然也是可以申请退款，不过是要支付相应的违约金。

7、房子被抵押或者被一房多卖。很多不良商家以低价吸引客户购买，出现了一房多卖的情况；或者商家把房子已经抵押给银行，还继续上市交易。只要消费者及时发现，是可以要求直接退钱的。

8、没有卖房资格。如果在付完首付之后发现自己是从没有卖房资格的人手中购得的，那么为了自己的财产安全，是可以申请退款的。

以上这些情况下都是可以退款的，大家在订立合同的时候一定要注意出现什么样的情况可以退房，如果有缺漏可以自行补充进去。

消费者在与商家达成退房协议之后，需要发出退房的通知给商家。商家在接到通知的15天内，必须将消费者全部的房款退还，如果超过15天，那么商家每天要给消费者支付每天0.1%的总房款违约金。

大家一定要注意的是在签订购房合约的时候要看退款后要支付多少违约金。如果不合理要协商更改，其实还是建议大家如果不是因为对方的原因，最好不要选择退款，而是尽量和开发商协商，因为单方面的违约会产生大量的违约金。