逛知乎刷到一条提问：

“年薪40万左右，在深圳能买房吗？家里不能支持多少钱，只能靠自己。31岁博士。求问？”

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年薪40万，还是博士。

在深圳房价面前，是多么卑微。

翻下面评论：

才知道：这位大哥所在行业是教育。

在福田某公办学校当老师。

你看深圳的教育行业是不是还不错。

公立学校、带编制的教师，有这薪水加上福利已经赶超很多人了。

教师这个行业的成长性与经验溢价，也会越来越值钱。

很多人来深圳混：

都只知道互联网、IT工资高，钱多；但绝大多数的程序员，都会在35岁面临职场危机。

之前腾讯爆出，从今年开始认真的劝退35岁老员工。

没有上升到管理层，就请离开。

没签终身合同的，不续；签了终身合同的，改项目；大多数逼迫他们跟90后汇报工作。

但是教育行业，就不会出现这种情况。

年龄越大，经验越足；越受市场欢迎。

说实话，我曾经非常讨厌当老师，也在某一刻思考过：我要不要去试试转行做K12教育。

打脸就是来得这么狠。

另外，未来10年、20年甚至更长时间，我都非常看好深圳教育和医疗行业的就业。

深圳教育和医疗资源稀缺，每一年都在大力高薪招聘这两个行业的人才进来。

薪水不会差的。

扯远了，来说说这位大哥的买房问题。

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任何一代人，买房都是不容易的。

每一个新来深圳的人，面对房价都是一座大山。觉得高不可攀。

买第一套房，大概都需要撬点杠杆，需要借点力。

如何借力，每个人的施展空间又大有不同。

在这个问询里，有个表格回复(我觉得大概是所有回复里，最有用的)。

我重新把表整理得清晰一点，给大家看：

这个图的优秀在于：

从两个方向：买房面积拓宽，与房价上涨，带来首付增高情况的预估。

帮你比较有谱估算出：

你的存钱目标，以及攒首付年限。

如果想要买65平，那么勒紧裤腰带攒4年够。

如果在你奋斗的这几年里，房价从6万，涨到7、8万。

那么你得再奋斗两年。

如果在上涨的行情里，买房面积又想要拓宽：

结局就是最右下角的情况。

得奋斗7年，买完房子积蓄掏光。

但算算供房，还得入不敷出。

所以这个右下角方框的预估，绝对不是让人拿来当目标的；而是用来警示你：

一线城市买房，别希图把钱攒够了，一步到位。

挣钱的速度，基本赶不上房价上涨的速度。

如果攒上7年，这位大哥已经38岁。

供完房，还是负的。

婚恋恐怕也会非常不容易。

所以我给他换个策略，用这个策略我脚着，博士大哥买房上车的情况又会好很多。

就是加个人，跟他一起买房。

40万年薪博士，找个18万年薪的姑娘应该不难。

按照这种理想情况计算：小两口，基本2年就能买上房。

翘杠杆的关键，就是好好利用：公办教师的职业优势。

作为公办教师，在银行有一个非常大的优势。

就是：信用卡授信都会特别高。

别人月收入1万，银行批卡额度2万；公办教师就能批6万，甚至10万。

夫妻俩总授信有5、60万还是容易的。

所以他们婚前，用一方名字买房，另一方撬点杠杆腾挪些钱。

两年买房基本都能实现。

还很轻松。

撬杠杆的部分，年息基本在5-6%左右，月付息就在1800.

腾挪的30万，基本1年也能消化掉。

小两口月现金流不少；绝对也能覆盖（这样就完全避免了，未来房价上涨的风险）。

你看：两个人走路，是不是快多了？！

所谓成家立业，先成家后立业。

说的大概真相是这种吧。

3

当然嘛，在这个买房图略里，很多小伙伴还会有个问题：

这房子未来一定是上涨的吗？

房价这么贵了，还需要着急忙慌的买房吗？

其实在2020年这一轮房价调控之后：原来80%的多军。

已经变成60%的空军。

很多大V都在看跌。

当然跌点，很多没买房的小伙伴会更开心。

买房压力会更小。

但是呢？

这种房价下跌，完全是政策控制。非市场行为。

那么，未来的不可控性就大很多了。

对于刚需用户：

要不要买房，根本没得选。

买了房：

我们可以承受，未来跌个10%-20%；

但是，没办法承受没买房房价再涨。每涨一点，都要命。

这就是悲催的刚需客。