有才君的同事最近因为找房的事十分煎熬，房子满意的价格高，价格低的房子不满意。

价格和房子都满意的，又埋了大雷。

而这个大雷现在到处在爆，很多租客的房东都深受其害。

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找个房，我经历了灵魂的考验

同事最近着急搬家，在各个渠道上艰难找房。

她没想到自己租个房子，居然理解了那些为高收益挺而走险的投资者是什么心态。

房子本身条件好的房子，价格一般都不友好。反之价格友好的房子，总是有那么一两个缺点。

所以，租房也是取舍的过程。

她先是在豆瓣看中了一套，可惜不是房东直租，是长租公寓，半年付2600元一个月，年付2000元一个月，而这套房子的市场价月租应该在4000元以上。

同事内心挣扎一番之后，还是礼貌地拒绝了。

这里先科普一下哈，我们一般说的长租公寓有两种，一种是用公司自己的房子出租，这种公寓资产多，不容易跑路，哪怕跑路还有房子剩，租客的损失比较容易追回来，这种的风险是不大的。

另外一种就是我同事遇到的这种，就是二房东，把房子从房东那里租过来，装修之后，再给租客，这种就鱼龙混杂了。 

后来在某知名APP里，她又多次看到长租公寓承租的，远低于市场价的房子。

她经不住诱惑，就咨询了APP的客服，客服说入驻的公司都是经过严格审核的，让她放心。

她自己去查询，发现自己看中的那一家，注册资本50万，实缴资本只有3万元，实在放不了心 。

再追问客服，得知一旦长租公寓跑路，平台能做的也只是帮忙报警而已。

经过一番内心挣扎，她还是选择了放弃。她说，自己在今年股市暴涨时受的诱惑都没这大。

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长租公寓爆雷潮

我同事那么谨慎也是有道理的，最近一段时间，长租公寓没少发生爆雷，光是上个星期杭州就跑了两家。

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷；8月29日，杭州长租公寓巢客跑路。

有很多租客给长租公寓交了半年，甚至一年的租金，现在面临被扫地出门的境地。

比如潘先生向巢客支付了房租和押金共22100元才住了三天，巢客就跑路了。

长租公寓虽然会要求租客半年交甚至年交，但他们给房东的租金却是月付的。所以公寓跑路之后，房东没收到租金，就会上门赶租客。

也不能说房东太无情，毕竟有很多房东身上还背着房贷，失去了租金收入，可能就要面临断供，人家也没法儿。

在杭州那两家长租公寓跑路之前，有才君就看到上海的岚越公寓和海南每天房屋租赁有限公司的郑州、重庆分公司跑路。

现在海南每天房屋租赁有限公司在有些地区的分公司还没有跑路，租了他们家房子的朋友注意一点。

长租公寓爆雷潮的发生不单是今年经济大环境的原因，他们的商业模式本身就很有问题。

这些跑路的长租公寓都是二房东，正常的二房东怎么赚钱呢？肯定是从房东那里低价收房，再高价租给租客，赚中间的差价。

但那些爆雷的公司，很多都是反着来。

高价从房东那里收房，再低价租给租客。为了快速回笼资金，就让租客半年交，或者年交。拿到了钱再去收新的房子，把规模做大，占领市场。

这种扩张的方式要想赚到钱，只有两条路：

第一条，跟房东签了长期合约，比如签个五六年，用高于现在市场价的房租签到房子。前期是亏的，但是如果后面几年市场房租涨了，自己也能跟着涨价，长租公寓就能回本甚至赚钱。

不过这种哪怕是前期要吸引客户的时候，也不会比市场价低太多。

第二条，做大之后卷款逃跑，能坑一个是一个。

那些跑路的都选择了后者，毕竟前者来钱慢，还需要自身底子够厚才烧得起。有才君之前看过一个数据，这种公寓的平均寿命是16.5个月，不到一年半的时间就雷了。

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遇见这样的房子要躲开

看多几个长租公寓跑路案例，感觉套路都挺像的，有才君从中总结出三个大坑：

01要求半年付、年付

有很多长租公寓是要求半年付或者年付的，哪怕不强制，也会通过悬殊的价格差来引导客户选择更长时间的付款方式。

比如我的同事看到的半年租2600元和年租2000元，一年下来租金相差7200元。

长租公寓的人如果一次性拿到全年的租金，拿着租金去做投资，差不多年收益率要达到30%，才能把少收的租金赚回来，干点啥能赚30%？

一次性支付多个月的租金，如果对方跑路，我们将损失惨重，所以，看到年付、半年付请警惕。

02不常见的付款方式要警惕

咱们常见的租金付款方式是微信、支付宝、银行卡转账这些，如果对方非要让你用听都没听过的方式付款，大家就要小心了，有可能是用你的名义进行贷款。

这两年这种出事的很多，平台想让客户半年付、年付，但有些客户对此感到抗拒或者没有足够的钱。

于是他们就有了一个对策，用客户的名义进行贷款。在客户签约的那一刻，他们就拿到了全部的租房款，客户每个月的交租，其实是在还贷款。

如果长租公寓没有倒闭，这种模式也没有什么害处，可如果他们倒闭了，客户不仅没有房子住，还得还贷款，凄惨程度不亚于分手了还在还前任的分期。

大家在签合同的时候仔细点，如果工作人员要用你的手机进行操作，请不要盲目信任，盯着点。 

03价格远低于市场价的房子不能租

但凡是商业行为，就要赚钱。不赚钱的生意，要么无法持续，要么一开始就是个局。

像有才君的同事看到的那些小型长租公寓的便宜好房，比市场价便宜一半。就算公寓没想着骗她的钱，公寓的资金也烧不了多久。

租这样的房子，有很大隐患。

哪怕是想着反向薅羊毛，明知道有问题，就是要去赌公寓爆雷时间的朋友也建议三思。人家的爆雷速度，可能超乎你想象。

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写在最后

大家不管是当租客还是当房东，都应该谨慎一点。尤其是租客，从维权的角度来看，还是租客更弱势。

因为房东的维权是房东起诉长租公寓，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。

租客的维权是起诉长租公寓，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。

长租公寓跑了，总不会带着房东的房子跑，房东要收回房子难度不大。但租客想要回钱，就是一条漫漫维权路了。