关于商铺租赁的坑，说多了都是泪。

01 老大哥投入40万租商铺，房子没到期被“赶紧走人”。

之前，一位老大哥花40万租商铺开餐馆被坑的事件在网上曝光。

老吴在杭州打工多年，前两年想转行做点小生意。于是，从一公司手里以每年6万余元的价格租了个门面用来开餐馆，租期5年。

然而有一天，老吴正在厨房忙活的时候，突然来了一位不速之客，手里拿着一份通知函，叫老吴在10天之内搬走，否则，就去法院起诉老吴。

合同标注的5年期限还没到，为什么就要让自己走人？

老吴很纳闷，向那家公司打电话询问缘由。

对方给出的理由，让老吴欲哭无泪。

这间房子已经被卖掉了。

当然考虑到老吴的损失，公司愿意赔付违约金，也就是1年的租金，细算下来是6.6万元。

6.6万够吗？

老吴说，这家店铺自己打算至少开5年，也是按照这个期限来进行的装修。仅材料和设备的购置费用就花了近12万元，更别说其他装潢和人工成本了。再加上5年的租金30多万，至少投资了40多万元，而现在对方却只赔6万多，根本无法回他的本。

从头到尾，对方没告诉过老吴有要卖这间房子的打算。直到已经被卖了，还是新房东来告知自己要马上搬走，他这才知道的。 

老吴提出两种方案，最好就是继续由他使用店铺，要么就是提高赔偿，弥补他的装修损失。

但公司始终表示要以合同为准，可合同上并没有写租赁期间房子被卖了如何赔偿。

公司这边态度强硬，老吴只好打电话给那位新房东。

新房东张先生觉得这合同上提及的12个月的租金来作为违约金，已经是很高了。这6.6万完全够对老吴进行的赔偿了，同时希望老吴尽快搬走。

最后，无奈的老吴在律师的建议下，准备通过法律手段维护自己的权益。

法律上有“买卖不破租”的说法，老吴还是有希望通过合理手段维护自己的权益的。

这老房东做法确实非常不厚道，虽然是自己的房子，买卖都归自己。但是一点不考虑租客的权益。实在是可恶。

02   29岁女孩租商铺被坑，房子被层层转租。

王丽今年29岁，2018年9月份租了一间20平左右的门面房，自己创业开了一家房产中介。

当时王丽与陈先生签订租赁合同，到2020年9月份到期。

今年8月7日，开发商突然要过来收回房子，9号在门上贴了封条并停止供电，限定王丽在下周一之前搬走。

“我是后来才知道的，李女士是在开发商那儿租的房子，之后李女士把房子转租给了陈先生，陈先生又把房子转租给了我。签合同的时候陈先生告诉我说他是房东。”王丽拍着大腿着急的说道。

事发之后，王丽一直联系陈先生，但对方不愿意出面解决。李女士也不做表态。

眼看房子马上就要被收走了，王丽和丈夫非常着急。跑了很多地方，大家都互相推脱，没有一个人愿意出来解决这个事情。

当时签合同的时候，也没有体现提前收回房应该的赔偿。

商铺租金一个月2000元，当时装修费花了四五万元。开这个店的钱，是王丽东拼西凑借的，现在店里一直是亏损的状态，如果店被收回去的话，王丽所有的投资都打水漂了。

“如果没有得到任何的赔偿的话，我可能不会创业了吧，只能出去找个工作，慢慢还债。”王丽无奈的说。

03    花样百出，坑你没商量。

商铺租赁到底有多少坑？只有你没遇到的，没有不想坑你的。

最常见的“坑”有哪些呢？

第一类：N手房东假冒房主跟你签合同，出事情后责任全甩给你。

是的，已经不止是二房东了，有些商铺，都不知道被转了几次，才转到你手里的。

这种是最坑的，最后开发商或者真实房主来收房，赶你出去没商量。

那些个二、三、四……房东根本就不会出面了。一句“和我没有关系，是XXX要收回房子，不是我。谁收房子你找谁去。”推掉所有责任。甚至还有二房东欠房主房租跑路的，这种你接盘了麻烦就更大了。

第二类：在租给你期间突然把房子卖了。

商铺租赁，虽说在法律上有“买卖不破租”的说话，但是有些人就是这么不厚道，坑你没商量，先坑再说，大不了最后法庭见。

辛辛苦苦攒点本钱想做个小生意，最后闹到打官司，身心疲惫，实在是不划算。

第三类：临街商铺、面积不大，房东是真房东，但也藏着很多变数。

开始租的时候房租很低，你觉得非常划算，毫不犹豫，开干。当你把市场做起来之后，有客流了，利润上来了。

这时候房东会突然要求涨租，这种涨租可不是住房租赁那种一年涨两三百，而是涨的非常离谱。

因为，他们知道你好不容易做起来的生意，舍不得轻易放弃。这时候，你要么关门大吉、要么接受条件、要么打官司，但是任何一条路都会给你带来不小损失。

第四类：返租合同内容不清晰，产权模糊。

开发商把大片的空地分割成小格子，然后卖给个人，再与个人签订转租协议（行业里一般称为返租），进行商业规划，再租赁出来。这样，开发商既缩短了回款速度，又能挣差价。

这种模式很缺乏零售意识，很多承租方就面临着经营的不规范，返租合同内容不清楚，产权模糊。如果业主维权，很有可能会使经营恶化。

04    如何避免被坑？

关于商铺租赁的坑，说多了都是泪。

坑归坑，泪归泪，生意还得做，房子还得租。

所以，关键得做好防范工作，避免被坑。

商铺承租注意事项：

1）看房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2）看房屋是否已经存有租赁登记信息，若已存有，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

3）把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

4）签订店面租赁合同，要求出租方将店面产权证、身份证出示，这样可以知道出租方是否为房主；审查该店面是否在抵押、买卖状态。

5）注意转让费，对于漫天要转让费的情况要警惕了，极有可能是骗子，因为这个转让费只是该店面老板的要价，并不是房东的，若是房东不同意租的话，支付的转让费就是完全被坑的，除非是店面处于繁华地段、店面生意极好、店面租期长等情况下，出现转让费才正常。

6）免租装修期，商铺租赁中，承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的费用。但“免租装修期”非法律明确规定，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

7）尽可能多地把会发生的变数写进合同中，以免后患；最后保存所有线上、线下交接的材料，拍照、截图等证明。

现在的生意不好做，现在的商铺也不好租，各种套路营销手段，花样百出，已经不是单纯的租赁房子了，而是一场套路与被套路，坑与被坑的人性之间的较量。

有人的地方就有江湖，有利益的地方就有不公。租商铺做生意之前千万得了解清楚了。