近期楼市热点，莫过于堪称史上最严的深圳楼市调控。

仅“刚落户深圳的必须连续缴纳36个月及以上个税或社保才能买房”一条，直接了断，一刀斩断无数高杠杆短炒的投资野心，但同样也误伤了部分刚需：

“一觉醒来，我买房的资格没了”，这是一位朋友昨天的反馈。

不过，虽处调控高压之下，但深圳毕竟是地少人多之地，产业经济优良的基本面还在，所以指望这波调控就能带来房价下跌，大概率是不存在的，最多陷入横盘震荡。

于是，很多人纷纷瞄向临深一带一些还未刹车的城市，例如东莞、惠州等地。

而提问的问题还包括：要不要加杠杆买房？

慎用杠杆

有些炒房客还带着过去10年买房必涨的侥幸，认为加了杠杆立马就能在楼市赚得盆满钵满，这样就算过两年现金流撑不住，把房子卖掉就是了，既做大了收益，又可以解决现金流不足的问题。

但是，深圳这波调控，其实意在向市场传达一个明确信号：“房住不炒”绝不再是空穴来风。

有政策基本面在，周边城市房价很可能不如炒房客想象的快速上涨。

况且，杠杆本身是把双刃剑，它既可以是暴富的钥匙，也可以是深渊的阶梯。

在其它资产类别里，过去有很多人在上涨周期中，用尽杠杆赚来了财富，但这些人却往往很难分得清是运气还是能力带来的，而行业一旦震荡就很难安全脱身。

拿着杠杆的钱冲进楼市，涨了自然更划算，但万一刚好掉进一个长达几年的横盘周期，资金深套其中，那真是“压力山大”了。

加杠杆进楼市，好歹房子还在，有朋友加杠杆进股市，追涨杀跌，驾驭能力差的很可能身家就全伤在了杠杆上。

任何资产类别里，盲目追加杠杆都无疑是在玩火自焚，一个黑天鹅来袭就可能死伤惨重。

当然，以上情况对刚需例外。

对刚需而言，只要你有稳定的收入来源，可以考虑在能力所及范围内适当加些杠杆，运用银行贷款。说白了，既然是刚需，房价涨跌和自己关系就不大了。涨了，也没法把这套房子卖了睡大街去；跌了，也依旧在享受这套房子学区户口给你带来的归属感。

楼市怪圈

2020即将过半，整个上半年，无论你关注哪个渠道，关于楼市，基本上都是“涨声不断”：开盘价在上涨，成交价在上涨，土拍价也在上涨……

是不是前两年的房价微幅下调已经过去，楼市又恢复了涨势了呢？

其实自03年房价上涨以来，买房几乎已经成了老百姓的信仰，被市场多次教育之后，很多人俨然形成了一种共识：

经济好时，税收增长、企业利润增长，居民收入增长，大家拿钱买房，房价上涨；

经济不好，税收减少，企业利润减少，居民收入减少，央妈放水刺激，大家拿钱买房，还是上涨！

这种现象，很大一部分原因在于如今房子的意义，已不再是仅仅用来居住，更多地代表了家庭以及个人的资产。

很多人的努力，都是为了跑赢通胀，而一旦提到跑赢通胀，很多人就会想到买房。

我也理解，作为普通民众，理财渠道又少，很多人都无法找到能够替代房子的投资品。毕竟房子对于资产保值升值的安全性、流动性、收益率，都十分平衡。

所以，普通人敢于负债百万买房，主要还是坚信，只要国家、城市在发展，房价就不会跌。

但信仰归信仰，还是给所有人提下醒：现在最要救的是实体，房住不炒始终会贯彻下去。

一线城市的房价的确还是有城市发展与人口流入的支撑的，但尤其要提醒的是，那些人口已经呈现净流出的3456线房子，若非刚需，炒房的话还是尽量慎重吧，那里的房价可能蕴藏危险。

投机的朋友要理性再理性，摒除掉所有能够暴富的心思，现在可能除了轮不到咱头上的彩票中奖，没有能够暴富的投机窗口了。

追求慢慢变富就一句话：拿住钱，别梭哈，刚需买，平常心。

今年请务必守稳

宽幅波动的年代，如果没那本事，也许少输就是赢，守住资产就是赢。

昨天收到后台一女粉丝的反馈，说实话看完真的很心疼。她为了给年幼的孩子治白血病，已经烧了70多万，所幸家底还够，还不至于走到卖房这一步。

但更早前的另一个朋友就没那么幸运了。去年年底才在佛山买房，供了不到半年家里老人突发心梗急需开刀，40万医疗费掏不出来，最后还是把房子卖了。

为什么之前一直比较建议大家，特别是买了房的朋友务必要配置保险。因为无论投资还是刚需，房价都不是核心风险，断供才是。

必要时刻，一份保险，就是守住一套房。

尤其对有家庭的朋友而言，同样的钱，辛苦十年可以用来凑首付，但在医院里却只能治一个月的病。

买房是个几十年负债的过程，期间资产也许会涨，但一家人的健康风险是肯定增长的，这点谁也没法保证避免。

但凡发生点变故，都会直接导致你的资产到头来还是白给。可以说，这是一个买得起房但看不起病的时代。

所以很早前我就配置了保障，比如我给自己买了份50万的健康险，一年几千来块，如果确诊大病就可以一次性获赔，金融领域里没有哪个杠杆比保险更香了。

多的不说，再次认真劝各位朋友：一定要做好托底的最基础保障，守好家庭护住房子。