如今贷款已经融入了我们的日常生活，贷款种类也日益丰富。那么，抵押贷款如何？按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？我们接下来就一起来了解下。

抵押贷款如何？

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

在很多购房人群中，有部分群体是因为房子太小想置换大的，或者需要大笔资金周转的，一般会考虑办理房产抵押贷款，抵押房产办理贷款需要的条件：

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款银行规定的其他条件；

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%。

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？

抵押贷款和按揭贷款的区别一般如下：

（1）贷款用途不同：贷房屋抵押贷款与按揭贷款的用途不同，按揭贷款用于购房；房产抵押贷款用于经营、资金周转。

（2）成本不同：贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同，按揭贷款，又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

（3）法律关系的主体不同：贷房屋抵押贷款与按揭贷款的法律关系的主体不同，抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。

（4）贷款利率不同：贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款利率不同，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行；房产抵押贷款在基准利率上上浮。

（5）贷款期限不同：贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款期限不同，按揭贷款期限达30年；房产抵押贷款期限达10年。

（6）所需贷款资料不同：贷房屋抵押贷款与按揭贷款的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等；申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

（7）贷款政策宽松程度不同：贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款政策宽松程度不同，房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。

抵押贷款如何？按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？对于抵押贷款介绍以及按揭贷款和抵押贷款的区别，上面的内容都做了简单的介绍说明，希望能够对大家有所帮助。