买房是人生大事，现在很多人买房都是通过贷款的方式完成，这样当前只需要支付首付款，以后每月还贷款利息，一次性的负担比较小。在选择贷款期限的时候，通常各大银行有20年和30年两种年限。有人说贷款还款年限越长越好，时间段越长越划算。有人说贷款年限越短越好，那么贷款人到底该如何选择呢？

贷款期限30年有哪些利弊？

1、减小月均还款压力

首先时间越长，每个月要还的本金就越少，所以均摊到每个月的房贷还款压力越小。比如150万元的贷款，如果是按照20年（240期）计算，月均还款额约为9816元，还款总额约为235.59万元。如果按照30年（360期）计算，月均还款额约为7960元，还款总额为286.59万元。

2、通货膨胀抵消利率

如果预期通货膨胀趋势，那么钱越来越不值钱，十几年之后的货币购买力远远低于现在，而且工资也会随着通胀而增加，那么到时候的月均还款金额对贷款人来说，占工资收入的比重会明显降低，还款压力越来越小。

3、还款总额会增加

通过上述的对比，贷款30年的还款总额是286.59万元，贷款20年的还款总额是235.59万元，还款时间越长，还款总额越多，这是一方面。

4、还款时间较长

中国人的传统思想里面，还是希望能够尽早结束自己的负债情况，30年的贷款期限意味着多了20年的负债生活。大部分人从买房到退休，基本也就是30年的时间。

贷款期限选择20年有哪些利弊？

1、缩短还款时间

首先贷款期限选择20年，也就是还完房贷之后，大概还有10年的工作时间可以积累财富，用于养老。

2、还款总金额较少

与贷款期限30年相比，贷款20年需要还款的金额少了好几十万。

3、月均还款额较高

贷款20年的话，同样是150万贷款，每个月需要偿还的房贷比贷款30年高了不少，这就意味着前期还贷负担比较大。

从目前的情况来看，房贷利率不高，基本上处于历史较低水平，考虑货币的时间价值，当然是现在能够少还一点最好，剩余资金还可以进行投资获取收益，很多人愿意选择30年的房贷。

最后，30年贷款期限也不是每个人都可以选择的，如果开始贷款的时候年龄较大，距离退休时间较短，贷款人每月收入并不明显高于平均水平，那么银行可能会拒绝给与30年的贷款期限，那么贷款人只能贷20年了。