原创 左哥 |  来源 左眼跳财（ID：zuoyantiaocai8）

没有一点点防备，深圳房价又起飞了！深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。

大家看下这张华泰证券做的「成交热力图」。

可以看到，从去年下半年开始，深圳楼市成交热力图火红一片。

即使疫情最严重的 2 月，深圳的成交量也只下降了 17％。

同期，北京、上海、广州，分别下降了 40%、52%、69%……。

可以看到，全国大部分城市，房市表现都一般，包括北京在内。

深圳简直一枝独秀！

  一  

 深圳房价在年前就有迹象 

前段时间，我跟以前的同事聊天，好几个在深圳定居买房了，在计算自己买的房，这一波增值了多少。

还有没上车的几个哥们，眼睁睁房子价格在往上走，一套小两居涨价都是 100 万起步，让人心灰意冷。

深圳房价最近确实怪异，不是撒芝麻一样均匀上涨。

其中以宝安涨得最凶（龙岗、盐田、大鹏基本没怎么涨）。

和去年相比，宝安不少小区涨了 30%，也就是去年底还是 7-8 万，最近一个月飙到 12万+。

我也问了一个之前联系过的深圳房产中介。

他说，现在很多卖家都是故意挂一个觉得不可能成交的价格，没想到很快成交了，估计这些卖家也是一脸懵逼。

不过，从热力图也可以看出，深圳的房子早在年前，其实就开始火了，并不是年后才暴涨的。

这里面跟「红空事件」也有点关系。

根据粤港澳大湾区的设计，深圳的地位更加拔高。未来可能替代香港，成为中国最具包容力、创新力、影响力的全球标杆城市。

所以深圳借那一波，也上涨了不少。同理可参考白云机场，也因为去年的「红空事件」，那个时间段股价翻了个番…...

  二  

 房住不炒仍是上层指导方针 

4 月 17 日，「房子是用来住的、不是用来炒的」被再次提出。

左哥怎么觉得，这仿佛是在敲打深圳呢......。

隔天，也就是 4 月 18 日，深圳住建局急忙发布了文章表态，大致意思是说：

深圳部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的；

今年以来我市房地产市场基本平稳，房价基本稳定。

但是呢，确实也存在个别楼盘「收取喝茶费」「捂盘惜售」「恶意加价」等问题。

鉴于此，深圳表示：

会通过加大土地供给、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡、价格平稳；

按照计划，深圳将新开工建设商品住房 1000 万平方米左右，全部建成以后就是大概 10 万套新房。

将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，

主要针对的是「二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价」、 「机构及个人恶意炒作房价」、「发布扰乱市场秩序不实言论」、「高评高贷」、「违规经营」这些行为。

其实谁都知道，虽然上面一直推行「房住不炒」不动摇，下面的有的部门却恨不得用眼睛瞪着你去炒房。

你品，你细品......。

  三  

 年后深圳房价暴涨的另一个元凶 

其实，深圳房价最近几个月暴涨的另一个元凶，就是前段时间放松的抵押经营贷。

左哥在银行里工作的同学，她告诉我，现在银行是被逼着到处给中小企业送钱。只要能够达到要求的企业，银行都会一个个联系问要不要贷款。

无独有偶，还有一个朋友之前联系我，说微众银行最近找渠道投放广告，主要做小微企业贷这一块，投放的结算费用还挺高，问我有没有可以合作的资源推荐。

为嘛银行会给小企业送钱呢？其实也跟这次新冠疫情有关。

这次疫情，很多中小企业现金流紧张根本撑不过去，一旦中小企业撑不过倒闭，那么就会有大量的员工失业。

这是谁都不想看到的局面，国家就想法帮助这些中小企业度过这个难关。

开闸放水，只要中小企业过去流水还行的，就可以提供一笔抵押经营贷款。

甚至还能贴息，据说有的能有 50% 的贴息，算下来利息成本才 2-3 个点。

可实际情况是，深圳年后抵押经营贷，大部分都是虚假材料+空壳公司，然后对公账户现金截断流入房市，数量会超过任何人的想象。

前段时间，我身边已经就已经有朋友跃跃欲试了。

如果能贷出来，换做是左哥我，肯定都会贷出来。

哪怕拿去做点低风险的投资，8-10% 左右的收益对我并不难，这样算下来，一年白赚十来万。

毕竟先息后本，而且利率超低（左哥的证券两融利率还要 6% 呢），这样的便宜资金去哪里找？

  四  

 经营贷炒房是大家默许的

只不过，深圳这一波做的太过了，已经被上面给盯上了。

人民银行昨天下午发布最新通知：

很多人会问：这是不是做一个样子，走一个形式和过场？

左哥的观点是：经营贷流入楼市，贷款的人清楚，银行的人清楚，监管的人也清楚，自查基本上是一个形式。

不然为啥 4.20 号发的通知，要求 20 号下午就要报告情况，半天的功夫能查出什么？很明显就是做做样子。

不过是文件往来，对外有个交代，表面我们也是做了工作的，类似于 4.18 号的深圳住建部的公告一样。

说不定中小企业现在真拿资金去搞实体经济，这些银行还不敢借呢。

反倒是房产抵押借款，再拿去炒房，反正最后银行的钱也不会亏，上面的放水任务也能完成，一石二鸟。

银行真的愿意支持中小企业搞实体经济，就不会放任抵押经营贷流入楼市了。中小企业想从银行贷款的难度，我想不用我说，大家都知道。

如果真的有例外，银行要求收回贷款。那些在 3-4 月份出手的购房者，估计就要站在高高的山岗了。

  五  

 深圳的房价还会继续暴涨吗 

那么问题来了，深圳现在还能上车吗？未来还能涨吗？

虽然左哥觉得深圳房价很高，但我觉得深圳的城市定位和活力，配得上现在这房价。

注意！这里说的「泡沫」，不是股市里会崩盘的那种，而是性价比偏低，有点划不来的意思。

对于左哥这种自由职业者，起码就不会考虑深圳买房（其实说白了就是穷）。

这几年，北上房价都压死死的，尤其北京。深圳如今的房价已超越北京，更是把上海甩老远，独领风骚。

讲道理，假如你眼下都有房票，纯投资，买深圳不如买北上，尤其不如买上海，相对明显低估了。上海再怎么唱衰，也不至于和深圳房价差那么大。

如果你人在深圳工作生活，尤其是高薪精英层，刚需，没得选。

这次疫情，其实对深圳经济冲击远大于北上，因为北京央企多，上海国企也不少，这两座城市的三产内需都很强大。

但深圳全是民企天下，尤其是制造业民企，主打外向型经济，海外疫情泛滥，出口雪崩，对华为中兴这些企业的冲击更大。

作为个人来讲，在深圳呆了那么多年，其实我挺喜欢深圳这个城市的，对每个人都很包容，每个人的机会都很多。

就是这基础配套和房价，我是觉得完全不匹配。

所以左哥也因为穷，回长沙认筹上了车。

不说长沙楼市被低估，最起码教育和医疗资源这两块，长沙在全国都能排得上号。

而深圳，哪怕发展了 40 年，基础依然还是太弱，各种配套都跟不上。

楼盘和写字楼越来越多，能拿得出售的学校和医院，呵，可真没几个！