随着城市的房价越来越高，很多年轻人都买不起房子了，即使是在自己的能力范围之内买一个五六十平的小房子，去掉公摊，住起来也是太紧凑的。

于是，不少的城里人又开始羡慕起农村人了，因为拥有宅基地的他们，很多都在自己家的地上盖起了像小别墅一样的大房子，环境并不比城里差，看起来既体面又大气，而且住进去宽敞得也让人非常舒服。

但是还是有很多人不太了解宅基地，是不是这块地就划分给你想做什么就做什么呢？父母是农村户口我是不是也能依法继承呢？

1.     宅基地可以怎么使用？

首先，给大家解释一下宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。

宅基地一般分为三种类型：包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用地的规划地三种。

农户可以在宅基地上面建造住房、庭院、沼气池等等，并且可以进行买卖和租赁。但是值得注意的是，买卖和租赁的是宅基地的使用权，而不是所有权，宅基地的所有权一直是归集体所有的。

2.     宅基地可以继承吗？

很多人都有这种困扰，自己是农村户口，但是在上大学的时候把户口迁出来落在大学所在地了，之后也就一直是城市户口了，当时想着毕业工作正好能在城市落户买一个小房子。

但是等到过了四五年工作之后却傻眼了，房价飞涨，自己的那点钱早就什么都买不到了。反而是自己农村家里，这两年盖起了三层小楼，装修得和城里也差不多。最重要的是自己是家里唯一的孩子，以后是不是就能直接继承家里的房子了。

这种想法是非常能够理解的，但是等到娶妻生子，父母过世后，却得到了自己没有继承权的消息。

这是因为农村的宅基地没有继承权，但是子女有永久居住权。

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。

3.     家中老人去世了可以翻盖吗

还有一个非常容易被忽视的问题就是：如果农村户口的父母在去世之后，你想把老家的房子进行翻盖也是不允许的。也就是说，你的子女永久使用权只在于这座已经盖好的房子本身，可以进行修葺，但是如果因为不喜欢、嫌房子太老、房子破损就想直接推倒重盖是绝对不允许的！

4.     可以正常使用的权利

由于现在农村的年轻人在城里定居的比例越来越高，很多子女也将家里的父母从老家接到城里一起居住。如果老家宅基地的房子不会再使用了，也是有办法进行处置的，你可以将房子卖给本村的人，但是法律规定是不能卖给其他人的。

而且，如果想要翻盖房子也要趁家里老人都还在世的时候进行翻盖，否则老人离世房子年久失修，自己也是没有权利再翻盖的了。

随着2020年《中华人民共和国土地管理法》修正案的正式施行，农村宅基地的管控也将更加严格，所以还是希望我们农民朋友能够严格按照法律规定正确使用宅基地，不要私下转让、随意翻盖触碰政策雷区。

综编自：皮诺妈妈、农视网、成都农商通。