潘石屹要彻底“跑路”了吗？

黑石集团收购SOHO中国

3月10日市场消息称美国私人股权投资公司黑石集团提出，以每股6港元的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元。3月11日SOHO中国复盘大涨7.32%，报价4港元。随后公司发布公告确认，正与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。但公司亦表示，这可能导致、也可能不会导致就公司的全部已发行股份作出全面要约。

公告有些拗口，但是看完大家都心里有数，SOHO这是要私有化，如果交易成功，潘石屹夫妇将完成约278亿美元的套现。

潘石屹在国人中有一个接地气的称呼“包租公”，SOHO是商业地产，大部分都是租赁交易，潘石屹是当之无愧的“包租公”了。不过2011年以来，潘石屹似乎不太喜欢这个称号，一直在谋求转型。

2016年，潘石屹悄然开始了“清仓”的计划。2016年SOHO中国一共挂出了4个项目，SOHO世纪广场、上海凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。

随后，潘石屹先后把上海外滩8-1地块、上海SOHO海伦广场和静安广场出手，套现约187亿元。

2019年，SOHO清仓的脚步加快，SOHO中国以7.61元的价格出手了九个SOHO项目旗下2583个停车位。潘石屹一度全力打造的共享办公项目SOHO 3Q被打包出售给筑梦之星。

潘石屹为何要卖掉SOHO？

潘石屹曾经公开表示，“中国租金回报率我都不好意思说，在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地产业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢？”

美国写字楼的年租金回报率接近4%，这或许就是潘石屹急于变现“逃跑”的主要原因。纽约甚至高达5%~6%，而中国商业地产上涨幅度并未如预期那样，反而是住宅价格不断上涨。

SOHO中国变现之后，潘石屹会有更多的资金，投入到国外的房地产。潘石屹和张欣夫妇通过家族信托，已经买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；此外，两人还持有曼哈顿公园大道广场的49%股权、美国通用汽车大厦40%的股权，长子潘瑞也成立了Estates房地产公司，以及首个华人创立的英国公寓品牌UNINN。

中国贫困大学生真的受到捐助了吗？

2014年，潘石屹夫妇现身哈佛大学的一个签约仪式，两人向哈佛大学捐款1500万美金。后来，潘石屹又向耶鲁捐赠1500万美金，不久潘石屹的二儿子就进入耶鲁大学读书，小儿子进入哈佛大学读书。

面对记者的提问，张欣表示捐赠资金只用于资助中国贫困大学生： “像我们八十年代出国学习，谁也交不起五万美金学费，再有钱的也交不起。像我一个香港工厂女工，能够去英国上学，就是有人资助，才上得了。所以，我担心现在再去剑桥，像我和潘石屹这样从女工，从农村出来的人会因为钱失去机会。我们的助学金就是要解决这个问题。

问题来了，中国到底有多少贫困大学生上得了哈弗呢？据2016年的一项哈弗新生调查显示，在2016年哈佛大学招生中，仅录取了4名中国学生，其中有2人还是美籍。4名学生来自于上海、南京等城市，从小都接受过良好的素质教育，毕业于上海中学国际部、复旦附中浦中分校等名校。

要知道，对于哈佛大学的捐赠，潘石屹夫妇表明，仅向家庭年收入低于6.5万元人民币的中国贫困生捐赠。家庭年收入低于6.5万元的学生，很难做到从小接受芭蕾舞训练，在上海中学国际部读书吧。

就像京东CEO刘强东吐槽的那样，他自己曾给其母校中国人民大学捐奖学金和助学金，只有奖学金发出去，助学金没有发出去，原因在于贫困子弟上不了人大、北大、清华，而不经这几家国内名校，当然没机会上哈佛。

商人经营遵循市场化规律，哪里有利可图就把资金投向哪里，潘石屹的做法也无可厚非。潘石屹“跑路”的背后，其实是中国商业地产租金回报率的困境。