近日有消息称使用公积金贷款购房只需付20%首付，大家都担心未来房价会有大变动。为了分析未来房价上涨还是下跌，小编查找了公积金贷首付比例最新消息，从当前媒体报道的新闻得知，使用公积金贷款买房首付降至20%的城市是驻马市，这是地方政策调整，并非面向全国。

既然住房公积金贷款买房宽松政策是因地制宜，那么如何判断未来房价上涨还是下跌呢？大家可以参考马云与李嘉诚的看法。李嘉诚是房地产大佬，他对这个问题最有话语权，其曾经说过决定房产价值是地段。而马云的观点与李嘉诚类似，他也认为地段对房价的影响很大。

所以说，在房住不炒政策下，未来房价变化将与地段紧密相连，如交通便利地段的房子、学区地段的房子、受政府关照地段的房子、基础设施完善较高地段的房子等涨价可能性较大。