持币，降低风险，择时而动

无论你今年是否有买房计划，建议一定要留出部分应急资金，至3～6个月生活开支，当然越充足越好。

近几年全球经济大环境依然低迷，变化太快，持续稳定的现金流不可断缺，持币观望，结合自己的实际需求和经济发展变化环境择时买入优质资产是关键。

刚需买房，何时上车？

短期看政策

第一、2月初，多部门联合发通知调整住房按揭、信用卡还款，对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要适当调整住房贷款按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

虽然，这是疫情期间短暂的利好，但至少在一定程度上缓解了市场情绪。

第二、2月初至今，央行已投入流动性资金达3万亿左右。这些逆回购操作主要是给经济注入流动性资金，缓解中小企业压力，稳定股市。2月20日，LPR数值新鲜出炉，1年期下调至4.05%，5年期下调至4.75%。业内普遍认为，从贷款市场来看，LPR走低，将产生降息效果，刺激楼市。

货币政策上，不排除后续仍然会有更多政策落地。比如央行下调更多政策利率（MLF，LPR）以及下调存款基准利率，降低存款准备金等。

这些短期的政策，在一定程度上对购房者形成利好。

长期看走势

从目前一些房产新政来看，“住房不炒”依然是基本机制，同时稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”依旧也是重点倡导的政策。

棚改利好基本已经结束，老旧小区比较受益，租赁市场未来可期，租售比高的地方可适当考虑投资房。

2020年，一线城市和强二线城市是核心。

北上广房价会逐步企稳；深圳依然延续年底行情，估计不会大涨；成都、武汉会回升，重庆、长沙等逐步企稳。

长三角或沪、宁、杭、苏三四线城市可期。

目前，苏州房价上涨的空间减小，调控政策太紧；杭州核心区逐渐稳定，郊区和二手房还可以淘笋；宁波、南通、无锡、温州等延续红利。

总体来说，再难大涨大跌。

2020买房总体建议

1）刚需自住，2020是安全期，不用担心大涨或者下跌，满足需求就买；

2）如果是投资，大赚可能性极低、价值投资和资产配置是关键，长期持有是核心；

3）至于炒房，几乎不可能，切记盲目抄底，打消炒房念头，综合配置是关键；

4）这次疫情会使房产需求延后，多关注开发商疫情后的折扣优惠力度，优质二手笋盘是入手好时机；

5）线上直播看房会是趋势，但不会成为主流，可以提前通过线上了解，最终成交需要实地看房对比；

6）一线城市、二线核心城市依然是后期买房的首选；好出手、地铁房、学区房可以重点关注。

强调一点，很多刚需买房者亏就亏在总是过多的判断房价，追涨杀跌，心想着总会降的，结果没想到越来越高，越来越买不起。其实，首套房不必过多考虑，能上车的就先上车，贷款不要超过家庭收入的三分之一都是安全的。

另外重视房子的附加属性，比如学位、户口、信用等这才需要谨慎考虑的。首套房建议中小户型为主，户型结构方正合理，使用率高。

2019年，已有15个新一线城市连续放松调控政策，已松限城市有：成都、杭州、武汉、西安、天津、长沙、沈阳。2020年，会有哪些城市继续松绑，值得关注。

今年2月中旬，包括无锡、西安、深圳在内的率先发出了“救市”政策，但还没有具体的细则，后续是否会真正松绑，继续关注。

一线城市房产怎么买？

广州房产市场总体上可以说稳中有跌。新房成交量增加，郊区楼盘降价。目前库存周期稳定维持在10个月左右。二手房成交下降幅度大，创四年来最低，议价的空间越来越小。投资的话可以重点关注南沙片区。

深圳一手二手回暖明显。

深圳的去化周期平均在7.37个月，以往来看，这处在较低水平。二手淘笋、刚需自住关注宝安片区。

粤港澳大湾区松绑。

粤港澳大湾区近几年来一直是备受关注的城市群。很多朋友关心，到底选东莞、惠州、中山、佛山哪个更好呢？

个人比较看好的是佛山，作为我国重要的制造业基地和产业重镇，前景值得期待，再加上佛山毗邻广州，住宅市场受到广州等热点城市的外溢需求比较大。

二三线城市如何投资布局？

重庆：从去年销售情况来看，二手成交量回升，且价格下跌。核心区流动性是关键，优质的二手房可关注。

长沙：根据长沙住房市场监测指标统计，1.4万元单价的楼盘达到261套。可在其中寻找潜力楼盘。

成都：目前来看是量价齐升，只能回归核心，寻找价值。另国家发改委基建计划中提到，今年将大力推动成渝地区双城经济圈建设，促进各地区城市群发展，尤其是在城际铁路、市郊铁路、高等级公路方面加强建设力度。发展潜力值得期待。

西安：下跌回调为主，刚需随时上车，投资筛选洼地。

当然，这里只是举例这几个城市，更多地方的房产需要一一仔细考量。提前布局或是淘笋的好时机，如果想买投资房的话，流动性好的次新优质二手房不要放过。