原创 胡小媛 |  来源 慢钱财商（ID：mqcs999）  

是房地产的冬天来了吗？

不，是房企们的“断臂自救”。

往年的第一季度，本是楼市销售旺季，但今年受疫情影响，现在竟然冷清无比。

截止目前，全国至少有30个以上的城市、地区发布通知，暂停集中宣传、促销等公众聚集活动，或者关闭售楼部，停止网签，停止楼市交易。

因此，春节期间，很多房企的成交量相比往年暴跌95%，市场一时陷入冰点。

开发商开始扛不住了，一个月不开张，损失可能高达几十亿、上百亿。

如果再没有资金回笼，大额的贷款就会把企业压垮。

于是，销售员开启了直播看房，开发商的各种打折、优惠力度也是前所未有之大。

比如，恒大集团更是直接甩出全国住宅7.5折的优惠文件。并且宣布，自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，购房者享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价。

恒大已经打响降价促销的第一枪，接下来会不会有更多的房企跟随其后？

又会玩出什么新的花样营销手段？

政府又会出台怎样的调控政策？

房价会不会降？

什么时候买最合适？

疫情结束后，房价会不会降？

我认为房价肯定会降的！

一方面，受疫情影响，房企现金流压力极大，撑到疫情结束，必定元气大伤，为了恢复元气，回转正轨，房企们必定会选择牺牲一部分利润来激活现金流，快速回笼资金。

据报道，当年2003年非典结束后，某些地方的楼盘就迎来了折上折、低首付，买房送家电、买房送酒、食品等等优惠举措，比平时买房省下几万块不是事。

目前，恒大已经开始在搞“线上买房”，而且线上认购，无理由退房，全国住宅7.5折的大优惠。在这个自由竞争的二级市场里，其他的房企又会出台怎样的获客方式呢？值得我们拭目以待。

另一方面，受疫情影响，很多老百姓收入来源受挫，现金流断裂，本来去年年底打算买房的，现在可能还要考虑一下了。比如，收入再出点差错怎么办？接下来的巨额房贷怎么还？这是市场恐慌情绪的集中释放，将更加导致大家不敢加杠杆买房，从而导致市场更加低迷。

但是，这种情况不会持续很久，估计三四个月左右。

所以，楼市的优惠期可能也就那么一段时间。

随着疫情彻底结束，企业全面复工，经济运转逐渐正常，国家各种对于楼市的拯救政策也会逐步推出，市场情绪也逐渐稳定，房企们的现金流压力也逐渐得到解压，一切回到正轨之后，房价当然也会回到正轨。毕竟，疫情不是长期影响经济的基本面因素。

就像股市交易一样，触底后一定是反弹，在疫情结束后的第一时间段里，楼市会低迷，过了这个非常时期，就会迎来一波小阳春。

当初节后股市第一个交易日，几乎是千股跌停，一片哀怨，这是疫情带来的市场恐慌情绪的集体释放。但是没过多久，大概两周之后，基本就回升起来了，A股几大主要的指数表现都还不错，创业板指数更是阶段性涨幅接近20%。

这比疫情前的点位水平更高，身边在那几天触底时进入的朋友们，都大赚了一波。

一样是对经济层面的影响，楼市很可能出现与股市一样的走势，一波低谷，一波小阳春，大涨大跌估计是不太可能。排除疫情的影响，楼市受太多的牵扯面，本来该怎样走的还会怎样走。

小结：

基于以上，对于购房者来说都是利好。但是得把握住这个机会，等大家都在观望时你入场，就赚到了。

但是，如果等房企们元气恢复，全面复工，市场恐慌情绪缓解，一切回到正轨之后，可能就没什么利好了。

所以，如果打算疫情结束后买房的朋友们，我建议在疫情结束后的4个月内入手是最好的时机，越早越好！

疫情过后买房需要注意哪些？

这几个点要谨慎选择。

大层面：

1）刚需自住，不用考虑太多，满足需求就可以买。

2）投资大赚可能性极低，价值投资和资产配置是关键，长期持有是核心。

3）至于炒房，想都别想，趁早打消炒房念头，综合配置是关键。

小层面：

1）多关注开发商疫情后的折扣优惠力度，可能是入手一些优质二手房好的时机。

2）线上直播看房会是趋势，但不会成为主流，可以线上了解，不过还得实地细细考察。毕竟买房不是买菜，一出去至少得大几十万。

3）一、二线核心城市依然是买房的首选，这是不受任何因素影响的，大城市有房地产。

4）好出手的、地铁房、学区房可以重点关注，教育资源不均衡的问题长期都会在，学区依然是重点。

5）切忌贪图优惠力度而买下隐藏着瑕疵的房子，房子不好，即使优惠力度再大也不要买。

6）物业需要精挑细选，这次的疫情，把各个物业的管控水平展示得淋漓尽致。足以证明，物业的给力与否，非常时期有可能影响到业主的生命安全。好的物业，永远尽职尽责，且爱心满满，时刻给人足足的安全感。

7）酒店式公寓要谨慎考虑，某些酒店式公寓的中央空调能转送病毒、烟雾等，共同用一个通风管道的每户都会受影响，非常时期安全性不太高。