原创 和珅 | 来源 慢钱财商（ID：mqcs999）
疫情防控还在持续，对于买房一族来说，最关心的一个问题就是：
房价会不会跌？
首先，因为复工一再延迟，对严重依赖线下交易的房地产业来说，遭受负面影响是免不了的。大家最想知道的是，这个影响究竟有多大？今年是买房的好时机吗?
针对这个问题，各大券商和各路专家都发表了自己的看法。加上各个大V小V，简直是群魔乱舞。
吃瓜群众都懵了。这个说买那个说不要买，哪个才是真的？脑袋都疼了！
我们为大家梳理了各大派的逻辑，给大家节省看文章的时间。总的来说，主要分为看跌、看涨和平稳三派。
看跌派的逻辑相信大部分人都明白，就是房地产的现金流撑不住了。
没钱，又要还银行贷款。你以为就普通人现金流紧张？房企的压力和普通人是一样的。
目前，房企开不了工，卖不了房，收不来钱，融不来资，还有大量的债务要到期。可以预见的是，今年又会有一批中小房企倒闭。
同时，需求端的购买力也在下降。收入的不稳定不可避免会影响到人们的购买预期。
要想周转现金流，房企大概率会采取以价换量——也就是降低房价。
平稳派的看法是房地产行业短期会受到冲击，但是长期会趋于稳定。
这个结论是基于2003年非典时期的基本面得出的。SARS期间，房地产行业短期受到冲击，但之后迅速实现收复，长期来看影响较小。
房地产的需求可能延后但不会消失，总体负面影响是可控的。
平稳派对国家调控十分有信心，认为房价虽会波动，但总体还是会平稳。就像2019年那样。
看涨派是在平稳派的基础上，认为国家会可能会放松对房地产的严控。
大家都知道，近年来国家对房地产抓得很紧，限购限贷，严禁资金流入房地产，总算抑制住了房价上涨趋势。
现在经济下行，国家有可能为刺激经济放松对房地产的调控。
一旦政策松动，需求复苏，可以预想到房价将会迎来一波上涨。
这也是为什么许多人喊着“抄底”的原因。
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模拟一下三大派吵架的情景：
看跌派：大家都没钱了，房价肯定跌。
看涨派：你没钱不代表别人没钱。到时政策一松，刚需肯定上车，房价涨了别怪我没提醒你。
平稳派：你们别吵了，国家不会让房价大涨大跌的。
看跌派：你也说疫情短期会冲击房市，这个短期是指多久？会不会影响整个2020年？毕竟现在形势比2003年严峻多了。
平稳派：这个要看疫情持续的时间，如果疫情时间超预期可能会。
看涨派：你都说了国家会调控，一旦政策松动超预期，房价难道不涨？
平稳派：政策如果超预期的话，房价是有迅速修复并上涨的可能的。
看跌派、看涨派：你这个万金油，滚。
想买房的人，一方面担心自己错过了机会，一方面又担心自己当了“接盘侠”，内心可谓纠结不已。
目前，已有多家房企现花式促销，60天无理由退房、最高可享受总价减免30万元等等，各种购房优惠花样百出。
不过细心的人发现，其优惠力度相比起房子的总价，依旧是隔靴搔痒。此外，一线城市以及其它城市的热门楼盘，并没有采取任何促销措施。这隐隐佐证了房企销售人士的观点：好项目好位置依旧不愁卖。
房价的涨跌我们很难预测，但我们可以确定的是，市场分化将会更加严重。
结合各大券商研报，我们给出以下建议：
1. 一线大城市和二线核心城市的房子依旧可以持有。
这些城市的房价受疫情影响下跌的可能性并不大。毕竟好的东西人人都想要，所以热门楼盘依旧该出手时就出手。
2. 对于三四线及以下城市，我们建议保持观望。
由于三四线多为中小房企，在如今房企现金流承压的背景下，房企“强者愈强、弱者愈弱”的马太效应将会更加严重。中小房企“以价换量“的可能性会更高，所以有投资需求的建议保持观望。
是否对以上建议十分眼熟？是的，这是没发生疫情之前许多专家就给出过的建议。有些人认为，疫情与房地产之间毫无关系，缘由也在于此。人口、土地、金融政策，房地产的核心逻辑并没有改变。
所以想在一线城市买房，渴望房价大跌的人，你们可能要失望了。房价可能会跌，但不会跌在人人都渴望跌的地方。
至于渴望涨的人，还是留意国家政策吧。
