原创 叶问 |  来源 菜鸟理财（ID：cainiaolc）

大家好，欢迎收听菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼

今天是2020年2月20号，在这个有点2的日子，给大家聊聊武汉楼市的话题。

最近，伴随着严格的防疫管控措施，湖北之外的确诊病例已经15连降，治愈出院人数也超过了新增确诊人数。

只要接下来的半个月这个势头仍能保持住，我们对抗疫情的第一阶段战役就基本取得了成功。

与此同时，各地也马不停蹄地开始了对于恢复社会经济正常运转的工作。業問所在的深圳就宣布说，要在3月1号前全面复工，尽量降低疫情对社会经济的冲击。

大家在陆续恢复正常上班通勤的同时，也开始了疫情之后的思考。業問最近就接到好几个朋友的问题：

疫情结束后，要不要去武汉抄底？

一问为啥会有这种想法，逻辑基本上都是一样的：

武汉虽然受疫情影响最大，但这座城市各方面的条件还是可以，疫情得到控制后当地肯定会出现不少价格洼地，逢低捡漏，岂不乐哉？

对于疫情结束后去武汉买房这事，業問的建议分两个方面。

如果你是在武汉工作生活的，本就有在武汉购房或者改善计划的，只要你的现金流没有被这次疫情影响到，疫情结束后确实可以择机淘宝。

反正房子肯定要买，自住的长期属性也能让你耐着性子看待短期的波动，再加上疫情后一定会出现一个近期内的行情低点，所以刚需大胆进场淘笋盘，没有任何问题。

如果你是外地的投资客，想着疫情结束后去抄底，業問则劝你谨慎。

一来，武汉楼市在疫情之前的状况本就不咋地，虽然价格不高，但天量的二手存量和极其冷淡的二级市场流动性，本就很让人头疼了。

二来，这次疫情肯定会对当地购房者的供楼能力带来极大的冲击，疫情结束后极大可能出现二级市场的低价甩盘浪潮，很容易形成踩踏效应。

你以为是杀进去抄底的，结果被更多人直接砸进更深的底部了。

当然，你可能会说，现在受疫情影响，各地都开始放松楼市了，武汉的刺激和托底政策只会更猛才对呀。

但问题在于，不只是武汉在刺激和托底呀，昨天苏州不就宣布放松限价，取消了现房发售么？

现在，武汉本市的疫情防控还远未达到拐点，等到武汉终于能恢复日常的生产生活了，其他区域的城市早就放开刺激至少一个多季度了。

在购买力相对有限、加杠杆空间基本见顶的大前提下，别人已经率先抢走了珍贵的现金流，武汉楼市到时候还真能在短期内迎来自己的触底反弹？業問觉得很悬！

当然，如果你真要说自己能耐着性子，冲进去抄底然后长持个5-10年的，那業問绝对不会拦着你去武汉买房。

毕竟武汉是九省通衢之地，还背负着国家中心城市的使命，从人口、产业、规划各方面的因素来看，这座城市仍将是当之无愧的中部龙头。

这次武汉经受了这么大的损失，也意味着接下来补短板、上项目的力度也会比其他地方更猛，肯定存在一定的投资价值。

但从短期来看，武汉市场一定是风险大于机遇，要入场一定得谨慎！