当人们在购房的时候，为了缓解自己的经济压力，许多人会选择申请贷款，当购房者的经济条件变好之后，就会选择提前还房贷，房贷提前还款利息怎么算？哪些情况提前还房贷更划算？下面我就来向大家详细介绍一下房贷提前还款怎么算。

房贷提前还款利息怎么算

人们在确定提前还房贷时，要根据自己的实际情况来选择相应的提前还款方式，目前提前还款包括提前全部还款、提前部分还款并且贷款期限不变、提前部分还款缩短贷款期限这三种情况。

现在大部分的贷款银行只接受用户在申请贷款一年之后申请提前还款。

购房者在选择还款方式时，选择都是等额本息这种还款方式，银行先收的是剩余的本金和利息，后期缴纳的是本金。随着贷款本金的减少，贷款本金在每个月还款的金额也会增加。

哪些情况提前还款更划算

1.还款尚未超过贷款期限一半

由于商业贷款的利息比公积金贷款的利息高，购房人选择的是商业贷款的话，那么还款的时间越长，所产生的贷款利息就越高。

正常情况下总贷款的期限前半年的时间，还的本金相对少，还的贷款利息比较多。

如果借款人属于商业贷款，而且还款并没有超过总贷款期限的一半，那么申请人选择提前还款就会更划算。

2.抵押房产贷款提前还款

有的人做生意会遇到资金周转不灵，此时这些人就会用自己的房产作为抵押，缓解自己的资金问题。

将抵押贷款用于融资，这种贷款方式产生的利率比较高，当借款人有闲钱的时候就可以申请提前还款，这能够省下一大部分利息。

3.基准利率上涨，可以提前还款

如果基准利率上涨的话，那么贷款所产生的利息将增加，借款人的还贷压力将会增大。

如果借款人选择的是商业贷款的话，那么还款压力会变得比较大，所以在基准利率上涨的时候，如果超过了自己的预期，就可以提前将自己的贷款还清。

房贷提前还款利息怎么算？哪些情况可以提前还款？综上就是向大家介绍的，关于房贷提前还款的情况，希望这能够给购房者提供一些参考。