眼看着2019年只剩下两个月了，似乎这两个月楼市也掀起不了什么水花了，毕竟到年底了，楼市该淡的也淡下来了，但是，正是因为到了年底了，房企为了资金的回笼，为了2018年的销售额度，需要再努力一把，另外，楼市传出的几个信号，似乎也在告诉我们，明年房价该怎么走。

现在，有人说楼市更像是正在“蒸馒头”的过程。此话虽然难懂，但是却话糙理不糙。蒸馒头的时候，火候过了时间久了，就容易将馒头蒸成硬面，难吃难咀嚼;火候不够，又难以熟透，吃的时候更是塌陷松垮。

这是一位楼市研究者的比喻，其实真的很是贴切。前两年，楼市火候过旺，太多人像迷路的飞蛾，看到一些光亮就飞扑过去。就因为这样，很多人觉得这是一个天大的商机，于是后来出现了房屋供给过剩，百姓和企业的债务率增加，影响了人民的消费能力，减缓了经济的发展。

现在，楼市开始降温，火候明显过低。这时候，房企倒闭，不少银行跟着受到了牵连。毕竟房地产经济涉及过广，依靠着房地产生活的人群也非常的多。

据称，截止到上个月月底，已经有400家房企宣布破产了，虽然不是大房企，但是也足够说明，今年的调控让许多房企坚持不下去，淘汰了许多房企，再加上今年10月份，全国土地市场量价齐跌，似乎告诉我们，楼市也开始“入冬”了。据数据显示，土地市场成交价格方面，10月土地成交总金额为3095亿元，环比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅土地市场的降温，也告诉了我们一些信号，明年的房企也走在改变的路上，调控还在继续，可能会持续到明年，那么，买房不用着急。

另一种现象是房价的“停涨”。最能牵动百姓注意力的楼市变化，还是房价。房子是国人心中的一道坎，而现在各地的房价已经没有再出现大幅度的上涨了。

目前，房价还是平稳依旧。不过，很多网友反映房价还是偏高了。但是，大家目前不要太着急，房价不会出现原来的大涨，当然了，也不会出现大跌。

在过去的10月份里，针对房地产调控的措施高达67次，其中有着限购措施，限贷措施，限售措施等等。

而有关于“定向宽松”的措施在各地都有出现，平均在一天之内就出台2项调控措施的频率，已经刷新了历史记录。连专门从事研究房产多年的专家都表示，这样的调控措施还是头一次见。

2018年中国家庭财富调查报告出炉

报告中显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35％，农村居民家庭房产净值的占比为52.28％。93.03％的居民家庭拥有1套住房。我们需要看的是前面那句话，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的7成之多，这就说明，房产在一个家庭财富中占比太大了，超过一半多的财富都投入到房产上面了，似乎不是一件好事。也是因为过去投资性房产增多，导致了这一现象比例增多，所以，理性购房很重要，房住不炒也很重要。

对于大多数人最关心的还是：房价究竟什么时候能跌？

综编自聚富财经、楼房大家谈。