根据中国人民银行的规定，从10月8日起，个人商业性住房贷款利率正式挂钩LPR，而非此前一直使用的贷款基准利率。

　　并且同步规定新发放的贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准再加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，而二套不得低于LPR加60个基点。

　　同时，还规定了每个地方都可以根据不同地方的特色因城施策，根据当地房产行情的不同变化，确定适合当地行情的首套和二套商业性个人住房贷款利率加点的下限，值得注意的是，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　根据最新的LPR，2019年9月20日1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.85%。

　　虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

　　同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

　　实际房贷利率(10月)=5年期LPR利率(9月)+各级政策加点。

　　加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。

　　根据易居研究院统计，2019年10月，四大一线城市首套房LPR房贷利率平均为5.23%，二套房平均为5.61%，相比过去分别上浮2个基点(0.02%)和3个基点(0.03%)。

　　4个一线城市10月份LPR房贷利率

　　我们再来对比下最核心的7个二线城市，会明显的发现有好几个二线城市的上浮相比于一线城市而言，更多一点。

　　7个主要二线城市平均首套LPR房贷利率为5.67%，二套房贷利率为5.99%，相比过去前期上浮3个基点(0.03%)和5个基点(0.05%)。

　　我们来对比下一二线城市里，可以发现，不同能级的加点幅度大小不一，一线城市加点幅度低一点，热门的二线城市幅度高一点。

　　如果再仔细对比下，我们会发现首套加点幅度最大的为苏州，加了120个基点(达到了6.05%)，二套加点幅度最大的是合肥，加了152个基点(达到了6.37%)。