现在，买房对于80后、90后来讲，如果没有父母提供资金给自己，很少有人能全款买房，于是有人选择了贷款买房，只出一定的首付，按月还款。

事实上，贷款买房的方法确实很划算，而且现在有的人即使家里有能力全款买房，也会选择去贷款买房，因为贷款买房的话，利息不是很高。

现在，贷款买房主要有两种渠道去贷款：

1、 公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

也就是说，只要缴纳过公积金的职工，都可以享受个人住房公积金贷款，而没有缴纳过住房公积金的人是不可以进行公积金贷款的。

以北京为例，公积金贷款利率为： 1-5年(含5年)：2.75% 5-30年(含30年)：3.25%

2、 商业贷款

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，买房者因购买商品房而向银行申请的一种贷款。住房商业贷款利息是会随着贷款利率的调整而变化，不是固定不变的。

目前，商业贷款利率为4.9%。

3、 组合贷款

组合贷款指的是一部分贷款是公积金贷款，一部分贷款是商业贷款，因此利率也是介于两者之间。

由此来看，用公积金贷款买房,确实要比商业贷款和组合贷款要实惠的很多，组合贷款比商业贷款要合算很多。

因此，现在很多人买房都是要是能用公积金贷款的话就用公积金贷款，因为这样真的能省不少钱，省去很多经济压力。

因此，买房最重要的就是首付、贷款（月供），除此之外，后续还有很多要缴费的地方。

具体的费用现在介绍一下。

首付

首付就是买房的时候第一次付款的钱，但是第一次缴纳的钱是有最低限额的，只能高于这个额度。比如，北京某地的首付就在房价的20%-30%左右。

举个例子：老王从某地买了200万的房子，当地规定首付比例不得低于40%，那么，老王第一次缴纳的钱最低不能少于80万。

当然，首付不是固定的，地区不同，首付也不同，随着政策的变化，首付也会有变化。

月供

首付之外的就需要向银行进行贷款了。当然，在银行贷款或者公积金贷款都是要收利息的。贷款因为贷款方式的不同，月供也是不一样的，还款方式不同，月供也不一样。

举个例子：

还是老王，老王在当地购买的房子首先出了80万的首付款项。贷款期限20年，商业贷款利率，4.9%，等额本息还款法。那么，老王所需要还的贷款总额为3141331.44元，其中利息就有1141331.44元。

如果老王是按着等额本金还款方式还款，那么，老王所需要还的贷款总额为2984083.33元，其中利息就有984083.33元。

由此可见，从还款总额来讲，等额本金还款要更为经济一些。

那么，等额本金和等额本息的还款方式区别是什么呢？除了利息的差别，最重要的是还款压力的差别。

等额本金还款法，每个月还的本金是一样的，但是利息不一样，利息随着本金的减少而减少。但是这种还款方法每个月的还款额度不一样，而且重要的是，前期所需要还的金额比较大，压力比较大，这种方法适合年轻人贷款。

等额本息还款法，即把贷款的总额与利息相加，平均分摊到每个月中，每个月的还款额是固定的。这种虽然比等额本金还款要多上不少钱，但是很多人都会选择它，因为初期的压力并不大。

其他费用

除了首付和每个月的月供，买房的人还需要缴纳一些税费支出比如契税、印花税、产权代办费以及房屋登记费、公共维修基金等费用。契税指的是业主向国家交的税；印花税指的是产生经济活动的过程中，针对书立、领受具有法律效力的凭证的行为，所征收的一种税。在购房的时候，会有房屋买卖合同，合同属于一种权力转移的书面凭证；公共维修基金是住宅公共设施维修所需要的费用，公共设施比如电梯等。

除了这些，房主还需要缴纳一定的物业费，以及装修费用。而物业管理费，不同的楼盘，不同的小区，物管费不一样，普通小区和高档住宅的物业管理费也是不一样的。

以上内容就是针对贷款新房需要哪些费用而作的一些具体介绍，希望能给大家带来一定的帮助。