买不起房只能租房住，居无定所，最后的结果是什么？漂泊无依没有安全感、归属感，静不下心来干一些事情，所以大家一定要买到属于自己的房子，那最新住房贷款利率是什么？2019个人住房商业贷款利率上调，对刚需购房群体影响几何？

8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，明确个人住房贷款利率调整相关事项，10月8日起施行。

央行表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，按8月20日5年期以上LPR为4.85%（比之前的4.9%下降0.1%），对首套刚需来说，是好事。

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与之前的二套住房按揭贷款相比，设置了最低下限。但之前各地的二套贷款上浮利率，差异较大。从此次的修改来看，依旧强调抑制投资需求。从购房成本来说，本质上影响并不大。

据了解，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

总而言之，新的个人住房贷款利率调整政策对大家影响大小全看自己怎么看待。房贷利率上升，也是正常现象。值得注意的是，在这次调整过程中，公积金贷款利率暂不调整，只要是购买刚需首套房，就不用压力太大。