谈到买房，大家一定都在攒首付吧，现在房价价格那么高，攒首付也很不容易。不过工作四五年之后，贷款买房的资本就够了。那2019年房贷利率是多少，各银行首套房房贷利率如何？一起来看看吧。

热点城市首套房房贷利率上调

8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

近期，全国主要热点城市房贷利率上调，其中，南昌首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。

据江西日报报道，以100万元20年等额本息贷款为例，基准利率4.9%的总还款额约为157万元；利率上浮15%至5.635%，总还款额约166.9万元；利率上浮20%至5.88%，总还款额约170.2万元；利率上浮30%至6.37%，总还款额177.1万元。

房贷利率计算方式

全国热点城市房贷利率上调，那房贷利率如何计算呢？贷款购房计息方式有两种：等额本息计算公式，等额本金计算公式。

等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月预期年化利率；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

央行房贷利率改革对刚需购房者影响很大，尤其是那些没有公积金贷款资格，同时又需要在热点城市买房的朋友们，将要付出更多买房成本。买房不易，好好赚钱才是王道。