相信很多人在买房时都使用公积金进行按揭贷款，公积金贷款相比较银行商业贷款来讲贷款利率要低很多，因此符合公积金贷款条件的用户一般都会在买房时选择使用公积金贷款。不过虽然公积金贷款比较划算，公积金贷款的额度却和商业贷款不同。并不是所有支付首付后剩余的房款都可进行贷款，不同用户申请公积金贷款的额度也都会有差异，下面我们一起来了解一下。

公积金的贷款额度各地政策都有所不同，计算方式也会不同，不过目前我国大都按照以下四种方式俩进行公积金贷款额度的计算：

一、房屋总价：

有的地区公积金贷款的额度是根据房屋总价的比例进行计算的，例如可贷款比例为70%，那么总价100万的房产最高可申请到70万元的公积金贷款额度。

二、还款能力：

根据还款能力计算贷款额度也分为根据个人还款能力以及夫妻共同还款能力。

三、公积金账户余额：

一般按照公积金账户余额计算公积金贷款额度，各地区的计算方式也有一些差异，目前部门地区按照一定的倍数进行公积金贷款额度的计算，例如倍数为20倍，账户余额为1万元，那么可申请到的贷款额度则为20万元。

四、最高贷款额度：

不同地区都设有不同的最高贷款额度，具体的额度限制需要以当地的实际政策为准。

公积金贷款的具体额度用户可以咨询当地可办理贷款的银行，一般银行会根据当地的政策对用户进行实际额度的测算，或者用户拨打当地公积金管理中心电话进行咨询。

如果用户可申请到的公积金贷款额度低于首付后剩余的应付款，那么则需要进行组合贷款，所谓的组合贷款就是公积金贷款一部分，剩余部门进行银行商业贷款。

例如用户房价为100万，首付30万，公积金贷款最高只能贷款50万，那么剩余的20万则需要办理银行商业贷款。