投资比较安全的理财
拥有40万元，如果你已经有两套房子的话，如果想稳健保值，可以考虑投资比较安全的理财产品，包括储蓄式国债，大额存单，或者是民营银行新型存款。
储蓄式国债安全等级非常高，现在正在发行的储蓄式国债3年期年利率为4%，5年期年利率为4.27%。
现在大额单和民营银行新型存款都属于普通存款，受到国家存款保险制度的保障，只要是50万以下就可以获得全额保障，可以说都非常安全。
现在一般大型银行40万起购的3年期大额存单年利率为3.988%，中小银行40万起购的3年期大额存单年利率为4.125%。
现在民营银行依托着网络发行了很多新型存款产品，这些产品年利率较高。现在有一款五年期存款年利率可以达到5.8%，还有一款5年期存款年利率可以达到5.68%。
可以看出来，如果想保值的话，现在民营银行新型存款利率较高，可以多研究一下。
拥有40万元，如果你现在没有房产或者只有一套房产的话，可以考虑投资房产进行保值增值。现在房产市场整体上来说，仍然是处于白银时代，现在的房产价格肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是我们的房产市场仍然会保持稳健攀升的态势。
现在投资房产，要选择经济发展较快的城市的房产，最好是选择市中心学区房，这样的房产未来升值空间将更大。未来随着生活水平的提升，各家对于孩子的教育也会越来越重视，这样的话，各个家庭对于学区房的需求将越来越多，那么未来学区房可能升值幅度会更大一些。
因此，如果现在投资房产，可以选择经济发展较快的城市的市中心学区房进行投资，这样的房产未来升值空间更大一些。
投资股市
拥有40万元，如果你现在已经有2套房产的话，也可以投资股市来保值增值。现在投资股市的话，可以坚持价值投资，坚持长期持有，这样可能风险较小，还能够获得较为稳健的收益。
现在来说，可以选择高分红绩优股长期持有，这样可能风险较小一点，未来可能会获得较为稳健的收益。
比如四大银行的股票，现在价格低于净资产不少，每年分红率在4.5%左右，而且每年净资产还能够增值10%左右，这样的股票如果长期持有，未来收益率平均每年将不低于10%。
因此，如果你已经拥有2套房产，想保值增值，可以投资股市高分红绩优股。
综上所述，有40万元，如果想保值，可以投资比较安全的理财产品。如果想增值，可以投资股市高分红绩优股，或者是投资市中心学区房。
